Уважаемые гости и участники форума!

На нашем форуме вы можете получить профессиональные платные онлайн консультации от участников форума не первый год работающих на рынке иммиграционных услуг и знающих специфику этого ремесла.
Платные онлайн консультации проводятся в специальном приватном чате интегрированным на нашей площадке.

Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Вопросы о Болгарии: туризм, образование, работа, бизнес,
вопросы ВНЖ, ПМЖ, гражданства.
Аватара пользователя
Сережа Ковтун
Посетитель 1h2.ru
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 28 дек 2014, 13:44
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 5 раз

Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение Сережа Ковтун » 04 янв 2015, 19:18

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, как мне найти не очень дорогой дом (не дальше 80 - 100 км) от Бургаса (бюджет до 25 тыс. евро), хочу попробовать через сайты продажи домов, подскажите как и через какие лучше ...

Аватара пользователя
stoyanov
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 15:12
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 75 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение stoyanov » 04 янв 2015, 20:14

Добрый день Сергей, напишите либо сюда, либо в личку, свои пожелания и Ваше виденее того какая недвижимость Вам нужна, потому что определение "не очень дорогой дом"...мало о чем говорит. Так же встречный вопрос, по поводу того на кого оформлять собираетесь? Так как это не квартира, купить его просто на паспорт не получиться.
Болгарское Гражданство. Официально. Быстро. Профессионально.
По любым вопросам, пишите личное сообщение.

Аватара пользователя
bolgariq2015
Посетитель 1h2.ru
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 17:36
Откуда: БОЛГАРИЯ, ВАРНА
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз
Контактная информация:

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение bolgariq2015 » 04 янв 2015, 20:27

Для покупки дома с земельним участком обязательно нужно зарегистрировать свое ООО или по болгарски ООД или ЕООД. Покупку нужно совершить так: дом купить на себя как на частно лицо, а участок земли -на болгарское юридическое лицо. Так действует болгарский закон. Все равно юридическое лицо вам понадобится для покупки автомобиля - машину тоже лучше купить на свою фирму. На частное лицо можно, но очень хлопотно ездить с синими номерами.
Обслуживание такого юридического лица у нас минимальное 100 евро в год. И регистрация недорого, смотрите на сайте или пишите в личку.
100 км. от Бургаса - вибор большой, но посмотрите городок Смядово - там уже живет более 40 семей из России и Украини. Все таки не село, есть поликлиника, магазини, школа. О хороший дом можно купить за 25000 евро. на 6-8 комнат, на канализации. Но можно купить за 15000, сделать отличной ремонт и жить.
20 км. до Шумена, 110 км до Бъргаса и 110 км. до Варни. У меня в Фейсбуке много фотографий Смядово.
Даже продаем там дом с магазином, на 1 етаже магазин - свой бизнес можно поддерживать, на 2 етаже хорошее жилое помещение в самом центре Смядово.
А в отдельние села не стоит заселяться, все равно нужно общество.Обращайтесь, поможем.
Последний раз редактировалось bolgariq2015 04 янв 2015, 20:29, всего редактировалось 1 раз.
Ответим на все вопросы по Болгарии, визам в Болгарию, недвижимости в Болгарии - ВНЖ, ПМЖ в Болгарии.
Татьяна Мартыненко. Пишите в форуме, ответим - инвестиции, недвижимость, переезд. Живу в Болгарии 26 лет, поделюсь опытом.

Аватара пользователя
Rover
VIP
Сообщения: 1172
Зарегистрирован: 15 сен 2014, 01:46
Откуда: Kiev --> España
Поблагодарили: 72 раза
Забанен: Бессрочно

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение Rover » 04 янв 2015, 20:28

stoyanov писал(а):Так как это не квартира, купить его просто на паспорт не получиться.

Из-за земельного участка? Можно подробнее...

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
bolgariq2015 писал(а):Для покупки дома с земельним участком обязательно нужно зарегистрировать свое ООО или по болгарски ООД или ЕООД.

bolgariq2015 писал(а):На частное лицо можно, но очень хлопотно ездить с синими номерами.

А если есть карточка резидента, то этих проблем нет? Или только для граждан?

Аватара пользователя
stoyanov
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 15:12
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 75 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение stoyanov » 04 янв 2015, 20:38

Rover писал(а):Из-за земельного участка? Можно подробнее...


Добрый день. Да именно из-за земельного участка. Не граждане страны, не имеют право покупать землю (даже если на ней стоит их дом) как физ.лицо. Дом оформляется на Вас, а землю на которой он стоит нужно оформить на юр. лицо. Квартиру же можно купить просто на паспорт.
Болгарское Гражданство. Официально. Быстро. Профессионально.
По любым вопросам, пишите личное сообщение.

Аватара пользователя
bolgariq2015
Посетитель 1h2.ru
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 17:36
Откуда: БОЛГАРИЯ, ВАРНА
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз
Контактная информация:

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение bolgariq2015 » 04 янв 2015, 20:41

Карточка резидента на ВНЖ не подходит ни для покупки земли, ни для автомобиля.
Машину со статусом ПМЖ можно купить, но землю - участок под домом нельзя. Только на фирму. Не так дорого стоит спокойствие. Не оставляйте землю бившим хозяевам, многие на этом "попали". Фирма регистрируется за 5 рабочих дней. Стоит от 200 до 350 евро, зависит на какой юридический адрес.

Добавлено спустя 12 минут 50 секунд:
Сережа Ковтун писал(а):Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии – правильно.
В основном схема покупки выглядит следующим образом:
В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, это неверно.
Постарайтесь сделать ТАК:
1. Подписание или составление предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);

Это если объект на стадии строительства.

Если покупаете готовое жилье или вторичку - схема платежей составляется продавцом и покупателем.

И на стадии подписания договора, а не после того

проверяйте документы, не пожалейте денег, наймите своего адвоката. Это не дорого, но съекономите больше.

2. Резервирование- 1000-1500 евро и до 10 % от стоимости недвижимости;

Не делайте наоборот – часто на этом попадаете на сумму резервации.
Поясню почему - посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..

Далее следует

3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.

документы для заключения сделки

документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариальный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Важно! И по продавцу и по самому объекту недвижимости, всегда просите две справки и не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. требуйте
документы со стороны покупателя.
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
• Декларация о происхождении средств.

При етом подписываете декларации и не предоставляете никаких подтверждающих документов.
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.
Ответим на все вопросы по Болгарии, визам в Болгарию, недвижимости в Болгарии - ВНЖ, ПМЖ в Болгарии.
Татьяна Мартыненко. Пишите в форуме, ответим - инвестиции, недвижимость, переезд. Живу в Болгарии 26 лет, поделюсь опытом.

Аватара пользователя
Сережа Ковтун
Посетитель 1h2.ru
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 28 дек 2014, 13:44
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение Сережа Ковтун » 04 янв 2015, 21:00

Я же написал, что бюджет довольно таки скромненький 20-25 тысяч евро.. Был бы не скромный, я б уже пожалуй купил бы апартаменты за 40-50 тыщ евро, и не морочил бы ни кому голову, но у меня таких денег нет..
Чем отличается ООД от ЕООД?

Аватара пользователя
bolgariq2015
Посетитель 1h2.ru
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 22 дек 2014, 17:36
Откуда: БОЛГАРИЯ, ВАРНА
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 6 раз
Контактная информация:

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение bolgariq2015 » 04 янв 2015, 21:11

Сережа Ковтун писал(а):Чем отличается ООД от ЕООД?

EOOД это один учредитель, ООД - несколько.

Добавлено спустя 14 минут 29 секунд:
Сережа Ковтун писал(а):что бюджет довольно таки скромненький 20-25 тысяч евро..

ну и что, что 20-25 ,, но и эти денежки нужно не потратить зря, а купить правильно. Без задолженностей по электричеству, воде. А зарегистрировать фирму в Болгарии процедура не сложная и не дорогая.
Для регистрации индивидуального предприятия, владельцем которого является 1 человек, потребуются:

Заявление о создании ЕООД, оформленное в формате А4;
Акт учреждения фирмы;
Решение об организации ЕООД;
Юридически правильно оформленное согласие руководителя и образец его подписи;
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
Расписка директора в истинности документов, поданных на регистрацию;
Документ о внесении на банковский счёт уставного капитала (не менее 2-х левов);
В случае учреждения фирмы через доверенное лицо – доверенность на его имя.
Ответим на все вопросы по Болгарии, визам в Болгарию, недвижимости в Болгарии - ВНЖ, ПМЖ в Болгарии.
Татьяна Мартыненко. Пишите в форуме, ответим - инвестиции, недвижимость, переезд. Живу в Болгарии 26 лет, поделюсь опытом.

Аватара пользователя
Сережа Ковтун
Посетитель 1h2.ru
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 28 дек 2014, 13:44
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение Сережа Ковтун » 04 янв 2015, 21:58

bolgariq2015stoyanov, спасибо большое за детальную информацию! Буду разбираться и изучать. По результату отпишу в теме или в личку.

Аватара пользователя
stoyanov
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 15:12
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 75 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение stoyanov » 04 янв 2015, 23:08

Сережа Ковтун, Всегда пожалуйста.
Болгарское Гражданство. Официально. Быстро. Профессионально.
По любым вопросам, пишите личное сообщение.

Аватара пользователя
olesq.husainova
Интересующийся 1h2.ru
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 янв 2015, 12:20
Поблагодарили: 1 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение olesq.husainova » 06 янв 2015, 12:44

Я бы вас посоветовала посмотреть некоторые сайты по недвижимости и конечно же и цены. Сейчас у многих Новогодние скидки. Я бы вас посоветовала посмотреть примерно сайт http://www.burgasrealty.ru. Еще можете посмотреть сайты компании www.sunreal.ru, www.otzastroishika.ru - недвижимость от застройщика, где будет еще дешевее.

Аватара пользователя
stoyanov
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 801
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 15:12
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 75 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение stoyanov » 06 янв 2015, 15:32

olesq.husainova, Почему Все ресурсы русские? Болгарские можете человеку посоветовать?
Болгарское Гражданство. Официально. Быстро. Профессионально.
По любым вопросам, пишите личное сообщение.

Аватара пользователя
ViluVarna

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение ViluVarna » 06 янв 2015, 16:37

http://www.sunreal.ru, http://www.otzastroishika.ru
это русские сайты болгарских фирм с русскоговорящим персоналом для удобства клиентов
можете мне на почту написать: vilu07@rambler.ru помогу с поиском и расскажу про ВНЖ-ПМЖ, сама переезжала 2 года назад и хорошо разбираюсь на рынке недвижимости ;)

Барсик
Интересующийся 1h2.ru
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 янв 2015, 22:28
Благодарил (а): 1 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение Барсик » 10 янв 2015, 23:27

Приветствую всех специалистов по Болгарии и просто жителей этой страны. Ответьте если не сложно, возможно ли осуществить покупку жилья по следующим требованиям:
- недорогой апартамент/студия в не очень дорогом городе/поселке на море (например в Обзоре), недалеко от центральной части поселка, площадью 25-30 кв.м., первая линия не обязательна (но не более 200 м. от пляжа), комплекс не должен быть большим (а лучше чтобы это был не комплекс), бассейны и прочие излишества на территории комплекса/дома не приветствуются, как и высокая ежегодная плата содержания апартамента/студии;
- кредит/рассрочка лет на 5 или больше, естественно с каким-то первоначальным взносом.
Что скажете?
Живем в Украине.

Аватара пользователя
Anvar
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 28 мар 2014, 13:31
Откуда: Москва
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 8 раз

Re: Подскажите как купить недвижимость в Болгарии

Сообщение Anvar » 13 янв 2015, 13:27

Барсик, интересный вопрос. На форуме создана целая тема по нему, почитайте: Выгодное приобретение недвижимости в ЕС