Уважаемые гости и участники форума!

В интернете появились фейковые форумы, т.е. копии со схожим дизайном, названием, скопированным с нашего форума контентом и фейковыми пользователями. К данному форуму они никакого отношения не имеют! Будьте осторожны, это обман!

Дополнительно сообщаем, что форум никуда не переезжал и дополнительных площадок не имеет.

Разные формы проживания в Швеции.

Вопросы о Швеции: туризм, образование, работа, бизнес, вопросы ВНЖ, ПМЖ, гражданства.
голубушка
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 944
Зарегистрирован: 03 апр 2014, 00:12
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 127 раз

Разные формы проживания в Швеции.

Сообщение голубушка » 21 мар 2017, 17:52

Арендуемая квартира (hyresrätt)

Во всех шведских муниципалитетах существуют местные жилищно-строительные компании, сдающие в аренду квартиры. Владельцами таких компаний могут быть как частные лица, так и муниципалитеты. Компания, владельцем которой является муниципалитет, называется муниципальным жилищно-строительным предприятием. Если вы живете в арендованной квартире, вы являетесь квартиросъемщиком (hyresgäst). Тогда вы арендуете квартиру у домовладельца (hyresvärd), то есть у компании, которая является владельцем квартиры. Если в квартире возникает какая-либо неисправность, домовладелец обязан ее устранить. Например, в случае неисправности плиты или холодильника вы как квартиросъемщик не должны платить за устранение неисправности. Но если вы сами причинили ущерб в квартире, то вас могут обязать за это заплатить. Прежде чем вы въедете в квартиру, домовладелец, как правило, должен провести ее осмотр (besiktning). Это делается для того, чтобы вам не пришлось платить за ущерб, причиненный предыдущими жильцами.

Существуют разные типа контрактов на аренду жилья. Контракт на аренду квартиры, заключенный напрямую с домовладельцем (förstahandskontrakt), означает, что вы имеете право бессрочного проживания в квартире. Контракт на условиях субаренды (andrahandskontrakt) означает, что вы временно снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем.

Черный контракт

Черный контракт – это контракт на аренду квартиры, который продается и покупается за деньги. В Швеции запрещено продавать или покупать контракт на аренду квартиры. Тот, кто хочет, чтобы вы заплатили за контракт на аренду квартиры, совершает преступление и может быть приговорен к наказанию в виде лишения свободы.

Право квартиросъемщика расторгнуть контракт аренды

Если вы хотите переехать, то вы как квартиросъемщик всегда имеете право расторгнуть контракт на квартиру. После уведомления о расторжении контракта, как правило, следует продолжать платить за квартиру в течение установленного срока. Это называется сроком расторжения контракта аренды (uppsägningstid). Обычно этот срок составляет три месяца, если в вашем контракте не указано иное. Отсчет начинается с календарного месяца, следующего после уведомления о расторжении контракта.

Право домовладельца расторгнуть контракт аренды

В некоторых случаях домовладелец имеет право расторгнуть контракт с квартиросъемщиком. Это может произойти, если квартиросъемщик:

-просрочил выплату квартплаты более чем на неделю;
-передал в пользование или сдал жилье без разрешения домовладельца;
использует жилье в иных целях, нежели предусмотрено, - например, для преступной деятельности или масштабной предпринимательской деятельности;
-привел к появлению паразитов в объекте недвижимости или не сообщает о том, что там распространились паразиты;
-без уважительной причины не пускает домовладельца в жилье, например, для проведения ремонтных работ;
-запускает жилье или не выполняет обязанности, установленные в контракте на аренду жилья.

Субаренда жилья

Субаренда жилья – весьма распространенное в Швеции явление. Это означает, что вы снимаете жилье у лица, напрямую заключившего контракт аренды с домовладельцем. Можно также снимать жилье на условиях субаренды у лиц, имеющих кооперативную квартиру или дом. Если вы собираетесь снять жилье на условиях субаренды, важно удостовериться, что домовладелец дал на это свое согласие. Кроме того, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт. При отсутствии контракта вы можете оказаться вынуждены съехать, если лицо, у кого вы снимаете жилье на условиях субаренды, это потребует. Прежде чем заключить контракт, важно ознакомиться с правами и обязанностями при съеме жилья на условиях субаренды.

Квартирант

Можно также снять комнату в чьей-то квартире или доме. Тогда вы проживаете вместе с человеком, имеющим контракт на аренду жилья или являющимся его владельцем. В этом случае вы являетесь квартирантом (inneboende). Правила и сроки расторжения контракта действуют также и для квартирантов. Поэтому, если вы собираетесь снять комнату в чьей-то квартире или доме, позаботьтесь о том, чтобы заключить контракт.

Кооперативная квартира (bostadsrätt)

Кооперативная квартира – это квартира, за которую необходимо заплатить определенный взнос. Это означает, что вы покупаете долю (пай) в кооперативе, владеющем объектом недвижимости (домом). При этом вы становитесь членом кооператива и можете пользоваться квартирой. Проживая в кооперативной квартире, вы должны ежемесячно платить кооперативу установленный сбор. Если вы взяли кредит на покупку квартиры, то вы также должны выплачивать банку проценты и погашать кредит в рассрочку. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и жилищно-строительные компании, у которых можно посмотреть, какие квартиры выставлены на продажу. На собственных сайтах муниципалитетов обычно размещена информация о местных компаниях. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать квартиры, выставленные на продажу.

Дом

В Швеции можно и купить дом, и арендовать. Цены на дома в крупных городах, маленьких городах и в сельской местности могут сильно различаться. В муниципалитетах имеются местные риэлторы и сотрудники жилищных агентств, у которых можно посмотреть, какие дома выставлены на продажу. Можно также купить участок земли и построить свой собственный дом. В презентациях муниципалитетов имеются ссылки на собственные сайты муниципалитетов, где обычно можно найти информацию о домах и земельных участках для продажи. Кроме того, в интернете можно самостоятельно искать дома и земельные участки, выставленные на продажу.
Oтвечаю только адекватным участникам этого форума и только , если вопрос составлен корректно и адресован лично мне )
Если не ответила Вам, значит Вы не соответствуете моим ожиданиям о манере общения)

WIS
VIP
Сообщения: 4633
Зарегистрирован: 16 мар 2014, 00:13
Благодарил (а): 391 раз
Поблагодарили: 239 раз

Разные формы проживания в Швеции.

Сообщение WIS » 21 мар 2017, 17:59

голубушка писал(а):Источник цитаты förstahandskontrakt

голубушка писал(а):Источник цитаты Черный контракт – это контракт на аренду квартиры, который продается и покупается за деньги.

Это если не ошибаюсь очень частое явление в Швеции.