Форум по иммиграции и гражданству

Уважаемые Участники Конференции,
Уважаемый EuroConsult,

прошу Вас уточнить о Вашем опыте открытия счетов в местных чешских банках. Какие существуют тарифы, где проще открыть счет, какие документы нужны, можно открывать без ВНЖ/регистрации на месте?

А так же интересуют наработки по ипотеке и кредитованию для лиц из третьих стран (РФ, Украина, СНГ)? Работая в Москве и официально получая зарплату можно ли оформить ипотеку/взять кредит в Чехии? Какую процентную ставку реально получить?

Темы поднимались уже ранее тут и тут, но хотелось бы увидеть решение/предложение основанное на опыте и знаниях. Что готовы предложить потенциально Клиентам?

Export писал(а):прошу Вас уточнить о Вашем опыте открытия счетов в местных чешских банках. Какие существуют тарифы, где проще открыть счет, какие документы нужны, можно открывать без ВНЖ/регистрации на месте?

Без ВНЖ открыть можно, тарифы низкие.

Export писал(а):А так же интересуют наработки по ипотеке и кредитованию для лиц из третьих стран (РФ, Украина, СНГ)?

Ипотека «для лиц из третьих стран» доступна. Для иностранцев ставка в общем случае будет выше - в районе 4%-6%. У некоторых застройщиков могут быть согласованные условия ипотеки с более низкими ставками по некоторым проектам.

Export писал(а):Работая в Москве и официально получая зарплату можно ли оформить ипотеку/взять кредит в Чехии?

Да. Под 2,5-2,8% годовых.

И это выгодно. В Праге, годовой рост стоимости жилой недвижимости больше, чем ипотечная процентная ставка.

Знакомая года 2 или 3 назад покупала квартиру в Праге. Ипотеку брала 50 % от стоимости под 5 с чем-то %. Она без ВНЖ в Чехии, гр. России.

ШАХ писал(а): под 5 с чем-то %

Это много. Но если 2-3 года назад, у нее все окупилось. Например, квартиры в районе Dejvice Praha 6 за 4 года выросли почти на 100%. Будет ли еще такой прирост, неизвестно.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Открытие счетов.

Иностранец может открыть счет в любом банке на территории Чехии, даже если не имеет ВНЖ/ПМЖ. Даже если визы не имеет, например заехав в Европу по паспорту ЕС, а счет открывать на паспорт РФ. Сотрудники банков прекрасно говорят на английском, а иногда и на русском.

Для открытия счета могут спросить ИНН, но если не хочется его сообщать нужно либо прийти в другой офис банка, либо обратиться в другой банк.

Для открытия счета потребуется адрес для корреспонденции, который должен находиться на территории Чехии. Адрес можно указать знакомых, либо купить возможность пользоваться корреспондентским адресом - это не дорого. Можно вообще указать любой, банки все реже шлют макулатуру.

Дешевле всего содержать счет в так называемых безналичных банках: Air Bank, Equa Bank, M Bank, Fio Bank. В таких банках нет комиссии за ведение счета, нет платежей за ведение карты, низкие или отсутствующие платежи за транзакции и снятие наличных в банкоматах. Это небольшие банки, но с полным спектром услуг. Пользоваться очень удобно и дешево. Счета можно открыть в разных валютах, но обязательно один в кронах.

Если кому нужны крупные банки, то стоит смотреть в сторону мастодонтов: CSOB, Ceska Sporitelna, KB. В этих банках обычно платишь за каждый чих, но если стать хорошим клиентом, то можно получить от них приличную выгоду для той же ипотеки или какого-то иного финансирования.

Если интересны мировые бренды, то Райффайзен и Юникредит. Райф предлагает мультивалютные счета, что очень удобно и бесплатный выбор из любого банкомата по всему миру. Это тоже большой плюс для тех, кто держит финансы в разной валюте и часто путешествует.

Особняком поставим Сбербанк CZ. Этот банк будет интересен гражданам РФ, так как позволяет совершать переводы рубль-рубль из-за границы. Это избавляет от конвертационных потерь при переводе и позволяет потом обменять рубли по более выгодному курсу (если конечно еще знать хорошего банкира).

2. Кредитование и ипотечное кредитование.

Проценты по потребительским кредитам - чистый грабеж, поэтому если можете, то не берите.

С ипотекой много вариаций.

Конечно самая дешевая ипотека от 1.29% годовых для обладателей гражданства или ПМЖ Чехии с подтвержденными доходами в Чехии. Такие люди могут взять ипотеку при нулевом первоначальном взносе, т.е. 100% кредита.

Если вы обладатель ВНЖ или вообще в Чехии проездом, то кредит можно взять от 2,2 до 2.8% годовых. Но надо быть готовым к тому, что первоначальный взнос нужно иметь порядка 30-50%. В данном случае некоторые банки примут в качестве подтверждения иностранные доходы, или вообще без какого-либо подтверждения.

Все эти условия самостоятельно получить сложно, так как не знающему человеку банк выкатит процент в 2-3 раза выше, чем есть на самом деле.
Лучше всего воспользоваться ипотечным советчиком, который за небольшую плату подберет банк по лучшим условиям для вашего конкретного объекта недвижимости и сам договорится с банком. Выбрать советчика нужно с умом и лучше по рекомендации.
Хороший ипотечный советчик вам сэкономит много денег и не даст попасться на удочку хитрых банковских условий.

Самое популярное условие для покупки новостройки в кредит - это 20% залог, 20% при сдаче в эксплуатация и 60% в ипотеку пот 2,5% годовых.
Вообще схема 40% свои - 60% банка дает хорошие условия, но если своих не хватает, то придется торговаться.

Посоветовать банк для ипотеки бессмысленно, банк надо подбирать по условиям на ваш конкретный объект.

Ипотека очень выгодна. Как правило месячный платеж по ипотеке ниже, чем рентная плата на 1-2 тысячи крон, что позволяет полностью покрывать расходы за счет сдачи недвижимости в аренду.

Если вам требуется консультация по открытию счета в Чехии или по вопросам ипотеки, просим обращаться в ЛС

EuroConsult, правда ли, что готовятся ужесточения в части увеличения штрафных санкций за досрочное погашение ипотечного кредита в период фиксации процентной ставки?

Pavel писал(а):правда ли, что готовятся ужесточения в части увеличения штрафных санкций за досрочное погашение ипотечного кредита в период фиксации процентной ставки?

Наоборот, банки обязали смягчить или убрать санкции за досрочное погашение. От этого поползли ставки по ипотеке в некоторых банках. уже от декабря 2016 действует это нововведение.
Статья на эту тему

EuroConsult писал(а):Для открытия счета могут спросить ИНН, но если не хочется его сообщать нужно либо прийти в другой офис банка, либо обратиться в другой банк.Для открытия счета потребуется адрес для корреспонденции, который должен находиться на территории Чехии. Адрес можно указать знакомых, либо купить возможность пользоваться корреспондентским адресом - это не дорого. Можно вообще указать любой ...

В связи с грядущим CRS-обменом:
Можно ли при открытии счёта на российский загранпаспорт указать банку лишь "купленый" чешский корреспондентский адрес, и не указывать никакой иной (российский, например)?
Требуют ли банки utility bills либо иные документы, подтверждающие правомерность использования такого адреса?
Каков порядок цен на услуги предоставления адреса в Чехии?
Требуют ли банки указания и подтверждения налоговой резидентности клиента?

EuroConsult, добрый день! подскажите как с вами связаться вот ап, вайбер, телеграмм, почта ? у нас успешная компания в россии и есть заинтересованность в приобретении недвижимости в чехии либо на компанию либо на генерального директора

Tam писал(а):Источник цитаты Можно ли при открытии счёта на российский загранпаспорт указать банку лишь "купленый" чешский корреспондентский адрес, и не указывать никакой иной (российский, например)?

Банк всегда требует указать какой-то адрес постоянного проживания. Он может совпадать с адресом для корреспонденции или нет.
Тут есть разница. Если такой адрес в Чехии, то банк попросит документ на котором он указан (карту ВНЖ/ПМЖ или обчанку). Если не в Чехии, то они его просто запишут с ваших слов и все.

Гость, Самый простой способ - это зарегистрироваться на форуме, написать личное сообщение и получить все необходимые контакты. Либо написать e-mail посредством возможностей форума (под аватаркой есть контактная информация).

EuroConsult писал(а):Источник цитаты Банк всегда требует указать какой-то адрес постоянного проживания. Он может совпадать с адресом для корреспонденции или нет.
Тут есть разница. Если такой адрес в Чехии, то банк попросит документ на котором он указан (карту ВНЖ/ПМЖ или обчанку). Если не в Чехии, то они его просто запишут с ваших слов и все.

Это не всегда так, в части когда адрес не в Чехии.

Открывал счет в čs без постоянного адреса в Чехии. Просто и относительно быстро.