Уважаемые гости и участники форума!

В интернете появились фейковые форумы, т.е. копии со схожим дизайном, названием, скопированным с нашего форума контентом и фейковыми пользователями. К данному форуму они никакого отношения не имеют! Будьте осторожны, это обман!

Дополнительно сообщаем, что форум никуда не переезжал и дополнительных площадок не имеет.

Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Вопросы о Чешской Республике: туризм, образование, работа, бизнес,
вопросы ВНЖ, ПМЖ, гражданства.
Аватара пользователя
Export
Модератор 1h2.ru
Модератор 1h2.ru
Сообщения: 1601
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 15:02
Откуда: Magyarország
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 255 раз

Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Export » 18 янв 2017, 22:33

Уважаемые Участники Конференции,
Уважаемый EuroConsult,

прошу Вас уточнить о Вашем опыте открытия счетов в местных чешских банках. Какие существуют тарифы, где проще открыть счет, какие документы нужны, можно открывать без ВНЖ/регистрации на месте?

А так же интересуют наработки по ипотеке и кредитованию для лиц из третьих стран (РФ, Украина, СНГ)? Работая в Москве и официально получая зарплату можно ли оформить ипотеку/взять кредит в Чехии? Какую процентную ставку реально получить?

Темы поднимались уже ранее тут и тут, но хотелось бы увидеть решение/предложение основанное на опыте и знаниях. Что готовы предложить потенциально Клиентам?

Аватара пользователя
Roza-Luxembuorg
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 770
Зарегистрирован: 29 янв 2014, 01:14
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 1461 раз

Re: Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Roza-Luxembuorg » 18 янв 2017, 23:21

Export писал(а):прошу Вас уточнить о Вашем опыте открытия счетов в местных чешских банках. Какие существуют тарифы, где проще открыть счет, какие документы нужны, можно открывать без ВНЖ/регистрации на месте?

Без ВНЖ открыть можно, тарифы низкие.
Export писал(а):А так же интересуют наработки по ипотеке и кредитованию для лиц из третьих стран (РФ, Украина, СНГ)?

Ипотека «для лиц из третьих стран» доступна. Для иностранцев ставка в общем случае будет выше - в районе 4%-6%. У некоторых застройщиков могут быть согласованные условия ипотеки с более низкими ставками по некоторым проектам.

Аватара пользователя
Давид Либерман
Участник 1h2.ru
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 15 сен 2014, 21:10
Откуда: Владимир
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Давид Либерман » 18 янв 2017, 23:51

Export писал(а):Работая в Москве и официально получая зарплату можно ли оформить ипотеку/взять кредит в Чехии?

Да. Под 2,5-2,8% годовых.

И это выгодно. В Праге, годовой рост стоимости жилой недвижимости больше, чем ипотечная процентная ставка.
У нас на каждого их Стефенсона с паровозом найдется наш Левша с блохами.

Аватара пользователя
ШАХ
Модератор форума "Разное. Свободное общение"
Модератор форума "Разное. Свободное общение"
Сообщения: 204
Зарегистрирован: 19 фев 2016, 18:27
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 83 раза

Re: Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение ШАХ » 18 янв 2017, 23:57

Знакомая года 2 или 3 назад покупала квартиру в Праге. Ипотеку брала 50 % от стоимости под 5 с чем-то %. Она без ВНЖ в Чехии, гр. России.

Аватара пользователя
Давид Либерман
Участник 1h2.ru
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 15 сен 2014, 21:10
Откуда: Владимир
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Давид Либерман » 19 янв 2017, 00:00

ШАХ писал(а): под 5 с чем-то %

Это много. Но если 2-3 года назад, у нее все окупилось. Например, квартиры в районе Dejvice Praha 6 за 4 года выросли почти на 100%. Будет ли еще такой прирост, неизвестно.
У нас на каждого их Стефенсона с паровозом найдется наш Левша с блохами.

Аватара пользователя
EuroConsult
Специалист 1h2.ru
Сообщения: 592
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 22:04
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 190 раз

Re: Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение EuroConsult » 19 янв 2017, 00:56

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Открытие счетов.

Иностранец может открыть счет в любом банке на территории Чехии, даже если не имеет ВНЖ/ПМЖ. Даже если визы не имеет, например заехав в Европу по паспорту ЕС, а счет открывать на паспорт РФ. Сотрудники банков прекрасно говорят на английском, а иногда и на русском.

Для открытия счета могут спросить ИНН, но если не хочется его сообщать нужно либо прийти в другой офис банка, либо обратиться в другой банк.

Для открытия счета потребуется адрес для корреспонденции, который должен находиться на территории Чехии. Адрес можно указать знакомых, либо купить возможность пользоваться корреспондентским адресом - это не дорого. Можно вообще указать любой, банки все реже шлют макулатуру.

Дешевле всего содержать счет в так называемых безналичных банках: Air Bank, Equa Bank, M Bank, Fio Bank. В таких банках нет комиссии за ведение счета, нет платежей за ведение карты, низкие или отсутствующие платежи за транзакции и снятие наличных в банкоматах. Это небольшие банки, но с полным спектром услуг. Пользоваться очень удобно и дешево. Счета можно открыть в разных валютах, но обязательно один в кронах.

Если кому нужны крупные банки, то стоит смотреть в сторону мастодонтов: CSOB, Ceska Sporitelna, KB. В этих банках обычно платишь за каждый чих, но если стать хорошим клиентом, то можно получить от них приличную выгоду для той же ипотеки или какого-то иного финансирования.

Если интересны мировые бренды, то Райффайзен и Юникредит. Райф предлагает мультивалютные счета, что очень удобно и бесплатный выбор из любого банкомата по всему миру. Это тоже большой плюс для тех, кто держит финансы в разной валюте и часто путешествует.

Особняком поставим Сбербанк CZ. Этот банк будет интересен гражданам РФ, так как позволяет совершать переводы рубль-рубль из-за границы. Это избавляет от конвертационных потерь при переводе и позволяет потом обменять рубли по более выгодному курсу (если конечно еще знать хорошего банкира).

2. Кредитование и ипотечное кредитование.

Проценты по потребительским кредитам - чистый грабеж, поэтому если можете, то не берите.

С ипотекой много вариаций.

Конечно самая дешевая ипотека от 1.29% годовых для обладателей гражданства или ПМЖ Чехии с подтвержденными доходами в Чехии. Такие люди могут взять ипотеку при нулевом первоначальном взносе, т.е. 100% кредита.

Если вы обладатель ВНЖ или вообще в Чехии проездом, то кредит можно взять от 2,2 до 2.8% годовых. Но надо быть готовым к тому, что первоначальный взнос нужно иметь порядка 30-50%. В данном случае некоторые банки примут в качестве подтверждения иностранные доходы, или вообще без какого-либо подтверждения.

Все эти условия самостоятельно получить сложно, так как не знающему человеку банк выкатит процент в 2-3 раза выше, чем есть на самом деле.
Лучше всего воспользоваться ипотечным советчиком, который за небольшую плату подберет банк по лучшим условиям для вашего конкретного объекта недвижимости и сам договорится с банком. Выбрать советчика нужно с умом и лучше по рекомендации.
Хороший ипотечный советчик вам сэкономит много денег и не даст попасться на удочку хитрых банковских условий.

Самое популярное условие для покупки новостройки в кредит - это 20% залог, 20% при сдаче в эксплуатация и 60% в ипотеку пот 2,5% годовых.
Вообще схема 40% свои - 60% банка дает хорошие условия, но если своих не хватает, то придется торговаться.

Посоветовать банк для ипотеки бессмысленно, банк надо подбирать по условиям на ваш конкретный объект.

Ипотека очень выгодна. Как правило месячный платеж по ипотеке ниже, чем рентная плата на 1-2 тысячи крон, что позволяет полностью покрывать расходы за счет сдачи недвижимости в аренду.

Если вам требуется консультация по открытию счета в Чехии или по вопросам ипотеки, просим обращаться в ЛС
Помощь в оформлении ВНЖ в Чехии, Польше, Словакии, Испании.
Персональные консультации по подбору оптимального эмиграционного решения.

Аватара пользователя
Pavel
Участник 1h2.ru
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 04 окт 2016, 15:05
Откуда: Москва - Прага
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Pavel » 30 янв 2017, 15:25

EuroConsult, правда ли, что готовятся ужесточения в части увеличения штрафных санкций за досрочное погашение ипотечного кредита в период фиксации процентной ставки?

Аватара пользователя
EuroConsult
Специалист 1h2.ru
Сообщения: 592
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 22:04
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 190 раз

Re: Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение EuroConsult » 30 янв 2017, 15:56

Pavel писал(а):правда ли, что готовятся ужесточения в части увеличения штрафных санкций за досрочное погашение ипотечного кредита в период фиксации процентной ставки?

Наоборот, банки обязали смягчить или убрать санкции за досрочное погашение. От этого поползли ставки по ипотеке в некоторых банках. уже от декабря 2016 действует это нововведение.
Статья на эту тему
Помощь в оформлении ВНЖ в Чехии, Польше, Словакии, Испании.
Персональные консультации по подбору оптимального эмиграционного решения.

Аватара пользователя
Tam
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 02 апр 2016, 02:40
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 43 раза

Re: Открытие счета в Банке Чехии

Сообщение Tam » 15 фев 2017, 00:52

EuroConsult писал(а):Для открытия счета могут спросить ИНН, но если не хочется его сообщать нужно либо прийти в другой офис банка, либо обратиться в другой банк.Для открытия счета потребуется адрес для корреспонденции, который должен находиться на территории Чехии. Адрес можно указать знакомых, либо купить возможность пользоваться корреспондентским адресом - это не дорого. Можно вообще указать любой ...

В связи с грядущим CRS-обменом:
Можно ли при открытии счёта на российский загранпаспорт указать банку лишь "купленый" чешский корреспондентский адрес, и не указывать никакой иной (российский, например)?
Требуют ли банки utility bills либо иные документы, подтверждающие правомерность использования такого адреса?
Каков порядок цен на услуги предоставления адреса в Чехии?
Требуют ли банки указания и подтверждения налоговой резидентности клиента?

Аватара пользователя
Гость

Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Гость » 19 окт 2017, 11:38

EuroConsult, добрый день! подскажите как с вами связаться вот ап, вайбер, телеграмм, почта ? у нас успешная компания в россии и есть заинтересованность в приобретении недвижимости в чехии либо на компанию либо на генерального директора

Аватара пользователя
EuroConsult
Специалист 1h2.ru
Сообщения: 592
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 22:04
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 190 раз

Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение EuroConsult » 19 окт 2017, 15:17

Tam писал(а):Источник цитаты Можно ли при открытии счёта на российский загранпаспорт указать банку лишь "купленый" чешский корреспондентский адрес, и не указывать никакой иной (российский, например)?

Банк всегда требует указать какой-то адрес постоянного проживания. Он может совпадать с адресом для корреспонденции или нет.
Тут есть разница. Если такой адрес в Чехии, то банк попросит документ на котором он указан (карту ВНЖ/ПМЖ или обчанку). Если не в Чехии, то они его просто запишут с ваших слов и все.

Гость, Самый простой способ - это зарегистрироваться на форуме, написать личное сообщение и получить все необходимые контакты. Либо написать e-mail посредством возможностей форума (под аватаркой есть контактная информация).
Помощь в оформлении ВНЖ в Чехии, Польше, Словакии, Испании.
Персональные консультации по подбору оптимального эмиграционного решения.

Аватара пользователя
Zhe
Участник 1h2.ru
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 11:27
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 8 раз

Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Zhe » 19 июн 2018, 16:51

EuroConsult писал(а):Источник цитаты Банк всегда требует указать какой-то адрес постоянного проживания. Он может совпадать с адресом для корреспонденции или нет.
Тут есть разница. Если такой адрес в Чехии, то банк попросит документ на котором он указан (карту ВНЖ/ПМЖ или обчанку). Если не в Чехии, то они его просто запишут с ваших слов и все.


Это не всегда так, в части когда адрес не в Чехии.

Leonidis
Участник 1h2.ru
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 05 июл 2018, 11:41
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 7 раз

Открытие счета в Банке Чехии. Кредиты и Ипотека для Россиян/Украинцев

Сообщение Leonidis » 06 июл 2018, 17:31

Открывал счет в čs без постоянного адреса в Чехии. Просто и относительно быстро.


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение