ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Вопросы образования, замены водительских удостоверений, покупка автомобилей, учреждение бизнеса, работа, покупка недвижимости, вопросы ВНЖ, ПМЖ, гражданства и многое другое.
Кузик
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 11:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Забанен: Бессрочно

ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Кузик » 14 янв 2017, 14:13

Можно просто купить за 12 - 15 К однушку в Греции и получить автоматически продлеваемый внж ПОЖИЗНЕННО. При этом, можно её сдавать и за 5 лет отбить эти деньги обратно. Или переоформить её через год в ипотеку под 3 % и вернуть всю сумму сразу.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 17550
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Cyprus
Благодарил (а): 304 раза
Поблагодарили: 1728 раз
Контактная информация:

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Парис » 14 янв 2017, 14:15

Кузик писал(а): за 12 - 15 К однушку в Греции

Можно, ты тут покажешь образцы предложений "однушек" за такие деньги?

Кузик писал(а):можно просто купить за 12 - 15 К однушку в Греции и получить автоматически продлеваемый внж ПОЖИЗНЕННО.

Неужели при покупке такой однушки сразу дадут бесрочный ВНЖ Греции? И какие права дает такой ВНЖ для граждан третьих стран? Такие же, как для супругов граждан стран ЕС?

Кузик писал(а):При этом, можно её сдавать и за 5 лет отбить эти деньги обратно.

То есть однушку, купленную в Греции за 15 тыс.евро, можно будет сдать в аренду за 250 евро в месяц? И в каком месте она будет?

Кузик писал(а):Или переоформить её через год в ипотеку под 3 % и вернуть всю сумму сразу.

Вернуть деньги или вместе с неликвидной хибарой получить себе кредит?

Аватара пользователя
AlexanderHaifa
VIP
Сообщения: 2031
Зарегистрирован: 14 мар 2015, 21:26
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 313 раз

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение AlexanderHaifa » 14 янв 2017, 14:17

Кузик писал(а):купить за 12 - 15 К однушку в Греции и получить автоматически продлеваемый внж

Кузик, вы бы расписали более-менее подробно всю технологию. А то похоже мы (буду говорить за себя) тут тыкаемся, как слепые котята - "тараканьи СОРы" для "карты поляка", паспорт Венгрии, паспорт Румынии, ВНЖ в Чехии за энную сумму... когда все можно решить легче и проще и как я понимаю Вас надежнее.
Мне Греция еще со школы очень нравится, хотя я там ни разу не бывал еще.

Кузик
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 11:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Забанен: Бессрочно

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Кузик » 14 янв 2017, 14:19

Если ты не в теме, то нечего писать. Вот тебе " неликвид " в центре Афин в 3 км от Акрополя за пятнажку евро:
http://www.greece-invest.ru/rus/angelia.php?id=234877
Покупаешь её через ипотеку под 1.75 % годовых, получаешь внж и упешно сдаёшь студентам. В этом месте цены аренды однушки от 350 евро/мес. Внж в Словении и в Греции дают жителям третьих стран одинаковые права.
Вот тебе ещё одна однушка в Северной Греции за 16 К:
http://www.greece-invest.ru/rus/angelia.php?id=234516
Самое интересное, что многие греческие турфирмы организовали условно бесплатные туры за дешёвой недвигой, как раньше были шубные туры. Музенидис, например, имея собственную авиакомпанию, запустил свой рейс из Киева для хохлов, которые отчаялись дождаться безвиза и летят теперь за квартирами и ВНЖ в Грецию.
Вот их пред новогодняя реклама:
На сегодняшний день существуют несколько предложений по турам за недвижимостью в Грецию.
А именно:

1.) Тур в Грецию за 1 евро!Обязательство покупки составляет 30 000€ на человека. Продолжительность тура: 4 дня/3 ночи.
Тур включает в себя: проживание в гостинице 3*, питание по программе отеля (BB), перелет в обе стороны, осмотр объектов недвижимости, индивидуальные трансферы, юридическая консультация.
2.) Тур в Северную Грецию за 250 евро без обязательства покупки!Акция на 12.2016 "С Новым Домом!"
По направлениям: Москва-Салоники-Москва, Киев-Салоники-Киев. Продолжительность тура: 4 дня/3 ночи.
Тур включает в себя: проживание в гостинице 3*, питание по программе отеля (BB), перелет в обе стороны, осмотр объектов недвижимости, индивидуальные трансферы, юридическая консультация.
3.) Тур в Южную Грецию за 350 евро без обязательства покупки!Акция на 2017 год. По направлениям: Москва-Афины-Москва, Киев-Афины-Киев. Продолжительность тура: 4 дня/3 ночи. Тур включает в себя: проживание в гостинице Bomo Club Palace 4*, питание по программе отеля (BB), перелет в обе стороны, осмотр объектов недвижимости, индивидуальные трансферы, юридическая консультация.
При покупке недвижимости до 50 000€ - возврат половины стоимости тура!
При покупке недвижимости от 50 000€ - возврат 100% от стоимости тура!

Выберите свою программу тура за недвижимостью в Грецию!

Добавлено спустя 9 минут 34 секунды:
AlexanderHaifa писал(а):Кузик, вы бы расписали более-менее подробно всю технологию.

Не имеет смысла, так как тему сразу засрёт парис и иже с ними. Если кратко, то лови ( описано два варианта для недвиги за 250 к евро - внж получают три семьи покупателя/жены покупателя/родители покупателя/родители жены покупателя. И вариант недвиги от 10 к евро через оформление визы класса D:
Въезд, пребывание и интеграция граждан третьих стран на территории Греции, регламентируется Законом 4251/2014:
Гражданин третьей страны, въезжающий на территорию Греции обязан иметь при себе паспорт или любой другой проездной документ, который признан международными конвенциями. В этих документах должна стоять виза (VISA). Въездная виза выдается консульским учреждением, к консульскому округу которого относится место проживания гражданина третьей страны. Существует два вида виз: краткосрочная («шенгенская») и долгосрочная («национальная»). Национальная виза выдается в соответствии с действующими законодательными правилами и продолжительность действия зависит от предполагаемого пребывания.
Гражданин третьей страны обязан до истечения срока действия визы подать заявление о выдаче вида на жительство в муниципалитет или общину по месту проживания или пребывания. Департамент Министерства Внутренних Дел при наличии всех требуемых документов выдает соответствующую справку о подаче документов. Пребывание на территории Греции и всей Шенгенской зоны считается легальным, если гражданин третьей страны своевременно подал заявление.
После покупки недвижимости в Греции у любого желающего есть возможность оформить вид на жительство. При этом не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока. Есть несколько статей, на основании которых выдается вид на жительство. Основная статья, которой пользуются покупатели недвижимости - вид на жительство для экономически независимых лиц. При этом, стоимость приобретаемой недвижимости не имеет значения.
Лица, не являющиеся гражданами ЕС, претендующие на получение ВНЖ без права на работу (как финансово - независимые лица) должны выполнять следующие условия:
1) Въезд на территорию Греции по специальной национальной визе типа D (как финансово-независимое лицо).
2) Наличие как минимум 24.000 евро на банковском счету в Греции, и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
Шаг 1-й
Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.
При этом необходимо подать следующие документы:
- Анкета.
- Действующий заграничный паспорт.
- Фотографии как на загранпаспорт (4 шт.).
- Справка об отсутствии судимости из полиции с печатью APOSTILLE (полученная не ранее, чем за 3 месяца до оформления визы).
- Справка о здоровье с печатью APOSTILLE (полученная не ранее, чем за 3 месяца до оформления визы).
- Доказательство финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из альтернативных источников (сдача в аренду жилья и т.п.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2.000 евро и выше (и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет)).
- Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
-Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
- Договор купли-продажи объекта греческой недвижимости любой стоимости.
Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.
Шаг 2-й:
По приезду в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимое лицо) в миграционную службу муниципалитета по месту жительства в Греции:
- Заявление
- Фотографии как на паспорт (3 шт.)
- Копия всех страниц загранпаспорта.
- Выписка со счета в греческом банке о наличии 24.000 евро на счету на одного заявителя плюс 20 % (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). Данная сумма требуется только на 2 месяца после подачи ходатайства. Затем эти деньги можно расходовать по усмотрению клиента.
- Гос. пошлина.
- Справка о здоровье из греческой государственной больницы.
- Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией ( от 150 до 800 евро/год в зависимости от возраста и опций страхуемого ).
- Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
- Идентификационный налоговый номер (АФМ) – получает наш адвокат по доверенности.
- Ксерокопия договора купли-продажи.
При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу муниципалитета выдается соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.
Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям» финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим его обновлением на 3 года.
Затем продление производится на 5 лет и далее, пока клиент владеет этой недвижимостью.
Наши юристы ведут сопровождение, собирают документы на территории Греции, договариваются о встрече и назначают собеседования, осуществляют подачу документов и прочее.
По срокам: после получения визы типа D на территории страны проживания, подача документов занимает 1 день, после чего выдается голубая справка, которая уже является основанием находиться на территории Греции и передвигаться по шенгенской зоне. Рассмотрение документов на территории Греции до вклейки ВНЖ в паспорт занимает ориентировочно один месяц.
Таким образом, весь процесс состоит их трёх основных этапов:
- получение обычной туристической визы, прилёт в Грецию, выбор и совершение сделки купли/ продажи объекта недвижимости. Длительность пребывания в стране – от 2 – 3 дней.
- получение в стране пребывания визы класса D и прилёт в Грецию на 2 – 3 дня для сдачи пакета документов на ВНЖ, получение “ голубой ” справки.
- прилёт в Грецию через 30 – 90 дней на 2 – 3 дня для вклейки ВНЖ в национальный паспорт.
Приобретающие недвижимость стоимостью свыше 250.000 тысяч евро получают вид на жительство по упрощенной схеме, в частности, не требуется оформление визы типа Д и наличие определенной суммы на банковском счете. И в данном случае вид на жительство выдается сразу на 5 лет с последующим постоянным продлением.
Мы сообщаем, что согласно новому закону под номером 4332/9-7-2015, были внесены важные поправки в Эмиграционный Кодекс:
1. Лицами, которые имеют право на получения пятилетнего вида на жительство в Греции, помимо детей, являются также и родители владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше.
2. Период, предусмотренный пятилетним видом на жительство владельцев недвижимости в Греции, будет учтен при приобретении греческого гражданства.
Факт владения собственностью от 250.000 евро дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ на 5 лет и:
- неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе без виз;
- получить бесплатное европейское образование в лучших вузах Греции;
- получить бесплатную первую медицинскую помощь;
- оформить греческие номера на машину, катер и т.д.
Основными достоинствами такого ВНЖ являются:
- не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока.
- не нужно знания языка
- по истечении 5 лет ВНЖ продлевается автоматически и его срок будет учтен при получении греческого гражданства.
- после приобретения недвижимости владельцем, греческий ВНЖ получают фактически три семьи: жена и дети владельца, родители владельца, родители жены владельца.
После въезда на территорию Греции в миграционную службу подаются следующие документы (касается только вида на жительства при покупке от 250.000 евро):
- Заявление
- 3 фотографии
- Копия всех страниц паспорта
- Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее 250.000 евро)
- Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости
- Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости.
- Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции
- Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE) АФМ (аналог россиийского ИНН).
Таким образом, весь процесс получения ВНЖ после совершения сделки купли/продажи занимает порядка 2-х месяцев и состоит из трёх основных этапов:
- сбор справок, подготовка и подача пакета документов для оформления ВНЖ без присутствия клиента. Длительность процесса порядка месяца после получения сертификата о собственности. При подаче пакета на ВНЖ необходим оригинал национального паспорта клиента.
- прилёт в Грецию через 30 – 60 дней дней на 2 – 3 дня для вклейки ВНЖ в национальный паспорт. Можно передать паспорт нашему адвокату и вклейку сделают без присутствия клиента.

Аватара пользователя
Игуаноdot
Участник 1h2.ru
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 14 ноя 2016, 19:57
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Игуаноdot » 14 янв 2017, 17:35

Кузик писал(а):Основными достоинствами такого ВНЖ являются:
- не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока.
- не нужно знания языка
- по истечении 5 лет ВНЖ продлевается автоматически и его срок будет учтен при получении греческого гражданства.

ПМЖ по такому ВНЖ получить можно?
Для ПМЖ и гражданства нет требований по продолжительности пребывания в Греции и по языку?

Аватара пользователя
AlexanderHaifa
VIP
Сообщения: 2031
Зарегистрирован: 14 мар 2015, 21:26
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 313 раз

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение AlexanderHaifa » 14 янв 2017, 18:47

Может конечно я ничего и не понимаю в Греции, но удивился обнаружив действительно недорогую недвигу (20 т. евро, 2-комн квартира Фессалоники, 42 кв.м.) на вполне почтенных сайтах:
http://www.rightmove.co.uk/overseas-pro ... 11487.html
Если под такую недвигу легко дают ВНЖ, и не особенно обдирают по налогам, тут явно есть повод задуматься (о хорошем).

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
Игуаноdot писал(а):Для ПМЖ и гражданства нет требований по языку?

По языку точно есть в ЛЮБОЙ стране ЕС. О том чтобы не зная язык, получить ПМЖ, надо давно перестать мечтать.

Аватара пользователя
Циотин
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 782
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 22:43
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 187 раз

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Циотин » 14 янв 2017, 19:14

Вообще, идея интересная. Спасибо ТС. Никаких подводных камней нет с недвижкой? А то слышал, что в Испании, если долго не появляешься в своей недвижке ее могут отдать без твоего ведома для проживания третьим лицам и потом замахаешься таких квартирантов выселять.

Кузик
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 11:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Забанен: Бессрочно

Re: ВНЖ Греции при покупке квартиры

Сообщение Кузик » 14 янв 2017, 19:47

Про ПМЖ не знаю, а ВНЖ будут продлевать без проблем.
Налоги от 3 до 7 евро/м2/год в зависимости от региона.
Никого никуда не подселят.
Есть много компаний, куда можно сдать ненужную недвигу в управление и получать процент от аренды.
Вот аппарты с видом на море за 27 К евро. Такие хорошо сдаются 9 месяцев в году. Средняя цена в сезон 45 - 50 евро/день.
http://www.1-property.ru/realestate/greece/78503.html

Аватара пользователя
Циотин
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 782
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 22:43
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 187 раз

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Циотин » 14 янв 2017, 21:14

Поизучал тему- Румыния лучше. Для такого ВНЖ слишком дорого и слишком много заморочек. Не факт, что завтра условия не поменяются, как в Латвии однажды.

Аватара пользователя
AlexanderHaifa
VIP
Сообщения: 2031
Зарегистрирован: 14 мар 2015, 21:26
Благодарил (а): 136 раз
Поблагодарили: 313 раз

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение AlexanderHaifa » 14 янв 2017, 21:53

Циотин писал(а):Поизучал тему- Румыния лучше

ВНЖ Румынии? Разве его можно получить через покупку в Румынии квартиры?
В этом смысле, Латвия и Греция - уникальные страны ЕС. Уникальные тем, что реально дают ВНЖ под недвижку не-гражданам ЕС.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 17550
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Cyprus
Благодарил (а): 304 раза
Поблагодарили: 1728 раз
Контактная информация:

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Парис » 15 янв 2017, 06:42

Кузик писал(а):Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.
При этом необходимо подать следующие документы:
....
- Договор купли-продажи объекта греческой недвижимости любой стоимости.

То есть виза D еще не получена, а недвижимость УЖЕ куплена...
И куда девать этот неликвид, если в визе греки откажут?

Кузик писал(а):Можно просто купить за 12 - 15 К однушку в Греции и получить автоматически продлеваемый внж

Если все так просто, зачем же, как ты пишешь;
"...Наши юристы ведут сопровождение, собирают документы на территории Греции, договариваются о встрече и назначают собеседования, осуществляют подачу документов и прочее..."


Парис писал(а):получить автоматически продлеваемый внж ПОЖИЗНЕННО.

А ниже ты же сам и написал:
"...Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям» финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим его обновлением на 3 года.
Затем продление производится на 5 лет и далее, пока клиент владеет этой недвижимостью..."


Кузик писал(а):Про ПМЖ не знаю, а ВНЖ будут продлевать без проблем.

То есть по-твоему выдача ВНЖ Греции гражданам третьих стран имеет заявительный характер?

AlexanderHaifa писал(а):Латвия и Греция - уникальные страны ЕС. Уникальные тем, что реально дают ВНЖ под недвижку не-гражданам ЕС.

Есть еще более уникальные страны ЕС: Испания, Франция, Кипр, Германия. Которые реально дают ВНЖ под договор аренды недвижимости не гражданам ЕС. И не надо тратить деньги на покупку заведомого неликвида.

Аватара пользователя
Окунь
Участник 1h2.ru
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 16:58
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Окунь » 15 янв 2017, 11:27

Кузик, большое спасибо! Интересный материал.

Кузик
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 11:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Забанен: Бессрочно

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Кузик » 15 янв 2017, 11:57

Парис писал(а):Есть еще более уникальные страны ЕС: Испания, Франция, Кипр, Германия. Которые реально дают ВНЖ под договор аренды недвижимости не гражданам ЕС. И не надо тратить деньги на покупку заведомого неликвида.

Ну да, гражданин России или Украины арендует квартиру в Париже и сходу получает внж!
Ты сам-то понял, что написал? Совсем загуглился парень!

Добавлено спустя 6 минут 9 секунд:
Окунь писал(а):Кузик, большое спасибо! Интересный материал.

Не за что. Сейчас уже больше года идёт непрерывный поток покупки 1 -2 комнатных аппартов в Халкидиках с целью получить внж и стационарное место для отдыха. В основном, это семьи с детьми и стариками, так как факт покупки является основанием для получения внж всем членам семьи покупателя.
Кроме этого, после прошлогодней инвентаризации выявлено более 180000 пустующих домов, на которые нет спроса из-за их возраста ( 8 - 10 лет ). Государство теряет налоги. Поэтому, в этом году наверняка ожидаются фискальные меры относительно застройщиков таких объектов, результатом которых будет дальнейшее понижение цен за 1 м2 недвиги.

Аватара пользователя
Окунь
Участник 1h2.ru
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 16:58
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 4 раза

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Окунь » 15 янв 2017, 13:22

Парис писал(а): Испания, Франция, Кипр, Германия. Которые реально дают ВНЖ под договор аренды недвижимости не гражданам ЕС

Совершенно неправдоподобная информация - фантазия.

Кузик
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 11:56
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 6 раз
Забанен: Бессрочно

Re: ВНЖ Греции и других стран ЕС при покупке недвижимости (квартиры)

Сообщение Кузик » 15 янв 2017, 15:13

При этом, абсолютно не понятно, зачем Парис пишет такую ерунду?
Для каких идиотов?
Двухкомнатная квартира в Халкидиках на первой линии в 40 метрах от пляжа за 28 К евро.
https://prian.ru/price/2530100.html