Недвижимость в Европе. В какой стране лучше приобрести для дальнейшего переезда, так сказать на пенсию!)

Вопросы образования, замены водительских удостоверений, покупка автомобилей, учреждение бизнеса, работа, покупка недвижимости, вопросы ВНЖ, ПМЖ, гражданства и многое другое.
Ignat161
Участник 1h2.ru
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 26 май 2016, 17:08
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 5 раз

Недвижимость в Европе. В какой стране лучше приобрести для дальнейшего переезда, так сказать на пенсию!)

Сообщение Ignat161 » 27 мар 2017, 22:07

EuroConsult писал(а):Источник цитаты Процент по обычным (не инвестиционным) депозитам в Европе не поднимается выше 2% (даже такой найти сложно.
Вы посмотрите на ставки рефинансирования.



Спасибо

Аватара пользователя
Циотин
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 782
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 22:43
Благодарил (а): 65 раз
Поблагодарили: 187 раз

Недвижимость в Европе. В какой стране лучше приобрести для дальнейшего переезда, так сказать на пенсию!)

Сообщение Циотин » 27 мар 2017, 23:20

Ignat161 писал(а):Источник цитаты И кто будет следить за недвижимостью и сдавать её после моего отъезда в Россию допустим???!
Есть предложение по покупке квартиры в Германии за 65,000 Эвро, агент говорит что можно её сдавать по 500-550 Евро в месяц. Кто будет сдавать, как платить налоги??!


Я бы не доверял агенту, также как и не доверял нашим соотечественникам в вопросе управления недвижимостью. Немцам? Может быть.
А, вообще, идея покупки недвижимости под сдачу в аренду в другом государстве весьма своеобразная. Не зная броду не суйся в воду.

Отправлено спустя 8 минут 47 секунд:
sale70 писал(а):Источник цитаты Приватбанк как Европейский, то вроде 5% в евро дают.


Идея неплохая, но
1. Гарантия возврата на одного вкладчика только до 200 тыс. гривен. Это сейчас чуть меньше 7 тыс. евро.
2. Подозрительно высокая ставка. Что ли денег в банке не хватает.

Аватара пользователя
ШАХ
Модератор форума "Разное. Свободное общение"
Модератор форума "Разное. Свободное общение"
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 19 фев 2016, 18:27
Благодарил (а): 77 раз
Поблагодарили: 106 раз

Недвижимость в Европе. В какой стране лучше приобрести для дальнейшего переезда, так сказать на пенсию!)

Сообщение ШАХ » 28 мар 2017, 01:08

Ignat161 писал(а):Источник цитаты Имеется ввиду не взять кредит или ипотеку, а наоборот положить деньги в банк под %

Ипотека дороже чем 1-2%. Банки не будут платить вкладчикам больше чем сами берут за кредиты.

Отправлено спустя 6 минут 15 секунд:
Ignat161 писал(а):Источник цитаты Есть предложение по покупке квартиры в Германии за 65,000 Эвро, агент говорит что можно её сдавать по 500-550 Евро в месяц. Кто будет сдавать, как платить налоги??!

Наймет риелтора. Он за скромные 300-500 Евро в месяц будет сдавать вашу квартиру и следить за порядком. Вы дополнительно будете только налоги и за ремонт платить.
Вообще, если не сами на месте сдаете, то дохода в 500 Евро вам может хватить на все расходы, а может и не хватить.

кролик
Участник 1h2.ru
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 06 мар 2017, 13:49
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 1 раз

Недвижимость в Европе. В какой стране лучше приобрести для дальнейшего переезда, так сказать на пенсию!)

Сообщение кролик » 28 мар 2017, 01:24

ШАХ писал(а):Источник цитаты Наймет риелтора. Он за скромные 300-500 Евро в месяц будет сдавать вашу квартиру и следить за порядком. Вы дополнительно будете только налоги и за ремонт платить.

Это если риелтер скажет что сдает квартиру. А не будет в черную сдавать.

Аватара пользователя
EuroConsult
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 968
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 22:04
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 294 раза

Недвижимость в Европе. В какой стране лучше приобрести для дальнейшего переезда, так сказать на пенсию!)

Сообщение EuroConsult » 28 мар 2017, 09:46

Ignat161 писал(а):Источник цитаты Есть предложение по покупке квартиры в Германии за 65,000 Эвро, агент говорит что можно её сдавать по 500-550 Евро в месяц.

Если вы хотите реалии - то, что написано - это сказки про белого бычка.
Давайте считать.
При цене недвижимости в 65 000 евро и аренде 500-550 евро/мес - это возврат инвестиций порядка 10% годовых. Для жилой недвижимости - это фантастика и сказки.

Удачный возврат инвестиций с недвижимости - это 4-5% годовых. 6% будет колоссальным успехом. Возвратность 7-8% будет с коммерческой недвижимости. Там при удачном стечении можно выжать и 10%, но вложить надо будет много.

Т.е. если вам обещают квартиру в Германии (!) за 65 тыс и сдавать ее по 500-550, то в каком-то месте врут.
Не спорю, что в Германии можно купить квартиру за 65 000 евро. Но она будет в таком состоянии или в таком месте, что либо туда вложить надо еще в 2 раза больше, либо сдаваться она будет отнюдь не за 500 евро/мес.
По практике, чем меньше квартирка и чем дешевле она сдается, тем больше с ней проблем, так как снимать ее будут люди с плохой платежеспособностью и относиться к ней будут не очень. Плюс часто меняться, что возложит дополнительные хлопоты и расходы.

Если вы хотите сдавать квартиру сразу на долго и приличным людям, то надо смотреть минимум двухкомнатную в хорошем районе и с хорошим ремонтом. Это вам даст наибольший профит от инвестиций и минимум головной боли.

Расскажу на примере Чехии, г. Прага с цифрами.
Квартира 2+кк (это когда кухня часть гостиной) или 2+1 (это когда кухня отдельно), будет стоитть в зависимости от района, наличия гаража и состояния от 2 900 000 крон до 4 500 000 крон. Возьмем среднее 3 500 000.
Такую квартиру можно взять в кредит с собственным взносом 40% под 2,7% годовых. С доходами в РФ или вообще без подтверждения доходов.

Сдаваться такая квартира будет по цене 15 000 - 17 000 крон + коммуналка
Платеж по кредиту, если брать на 25 лет, будет в районе 8500-9500 крон/мес

(на евро переведите сами по курсу 27 крон за 1 евро)

Итого мы имеем возврат с полной стоимости квартиры (а не только с вложенных денег) около 4,5% + рост стоимости недвижимости ежегодно. При этом хватает не только на погашение кредита, но и останется.
И при всем этом квартиры такие сдаются уже не студентам со всеми вытекающими, а более серьезным людям или семьям и сразу на несколько лет, что выльется в экономию на амортизации и расходях на поиск арендатора.

Благодарим за внимание.
Помощь в оформлении ВНЖ в Чехии, Польше, Словакии, Испании.
Персональные консультации по подбору оптимального эмиграционного решения.