Жизнь и недвижимость в Греции. Плюсы и минусы.

[Salem]

Зашла на танцы- буду танцевать)))
Итак, разговор с греческой колокольни.

Чтобы жить в Греции необходимо либо временное разрешение на жительство, либо "тавтотита", что есть греческий документ подтверждающий твою личность и гражданство.
Чтобы приобрести жильё надо быть либо Рыболовлевым- либо иметь гражданство.
Покупая жильё тебя спросят где ты взял деньги. Если из России наработанные и официально- то для перевода из страны- в страну- налог. Если подарили, то... если подарил грек первого колена родственник- 10% налог, если второго колена- 15%, если более дальний- налог больше.

Квартиру купить в это время в Греции- завались, но надо знать где, т.к. в дорогих районах купишь дешевле чем 5 лет назад, но сдать сложнее, если в дешёвом, то сдашь дешево. Много нюансов.А, и ещё не факт, что ты её купишь в прекрасном состоянии, где нет необходимости ремонта, если же надо ремонт, то официально, что практически никто не делает, но всё же надо сказать- ты обязан платить страховку работникам, хе-хе.
Как греческий подданный ты обязан платить налоги.НАЛОГИ!!! Итак, налог на недвижимость, т.е. каждый год ты платишь налог на уже имеющуюся у тебя недвижимость.
1. Если зарабатываешь меньше того, что диктует закон о содержании данной квартиры- платишь штраф.
2. Раз в год платишь налог "харатси" 5 евриков на квадратный метр.
3.Оплачивая счета за свет- половина денег там тока за свет, другая половина дяде мэру на содержание района.
4.Сломается что- либо в доме - по мелочи платит постоялец, а насчёт нагревателя воды скажем- владелец.
5. Налог на деньги от сдачи квартиры- 33% в налоΓοвую.

Тока третий пункт платит постоялец, остальное- владелец.

Что касается машины- тоже песня с двумя припевами.
1. Если зарабатываешь меньше того, что диктует закон о содержании данной машины- платишь штраф.
2. Налог за машину. Чем больше лошадей-тем больше налог.

Налогов очень много и я больше чем уверена, что не указала и половины.
Что до орфографии-пишу транслитом, не судите строго.

[Salem]

А, плюс налоги на покупку- офигительные, но это в последней серии, т.к. в первой ты дожен послать знающих людей, проверить чиста ли эта квартира, нет ли на ней долгов, нет ли нескольких владельцев, не согласных друг с другом и вообще будет ли она твоей после покупки.)))

[romaniapasaport]

Что до орфографии-пишу транслитом, не судите строго.

За такую информацию Вы имеете право совершить 1000 ошибок и всё равно Вам спасибо.

[Парис]

2. Налог за машину. Чем больше лошадей-тем больше налог.

Подтверждаю. Только в Греции повсеместно видел BMW 5... 7-ой серии с двигателем объемом 1,6 л. На багажнике такая "гордая" табличка "516", "716".
Есть один плюс по рассматриваемой теме. "Новые греки" освобождаются от налогов при приобретении первой недвижимости.

[Salem]

Парис, да , вы правы,несколько лет назад сделали такую мудрую хитрость- отменили налоги на "большие машины", типа джип и другие дорогие марки,когда говорю отменили налоги- имею ввиду налог на имение дорогой машины, которую не могут поддержать твои доходы, т.е. можно сказать хотели посмотреть сколько людей скрывают доходы другими словами.
Все , кто мог, побежали закупаться ими и щеголять.. Не долго музыка играла... причём эта практика оч часто используется греками. Сначала разрешают, а потом бьют по рукам. Так случилось и машинами. Сейчас самый популярный способ уйти от налогов за дорогую тачку- зарегистрировать её на какую нлиби фирму в ближней Болгарии и вывозить её раз в год туда, либо платьть за бумаги вывоза.
Кстати так ударили по рукам насчет незаконных надстроек на домах, сначала сказали- нам надо знать о жилплощади в Греции, мы вас не обидим, а потом покрыли двойными налогами.
Насчёт закона о новых греках- не просвещена , к сожалению.

[Nechaev]

зарегистрировать её на какую нлиби фирму в ближней Болгарии и вывозить её раз в год туда, либо платьть за бумаги вывоза

Что за плачь греческой царевны? А слабо в налоговой зарегистрироваться зарубежным сезонным рабочим.
Никаких налогов в стране платить не придётся, кроме поборов за недвижимость, если таковая имеется.
Ваше пребывание в стране не регистрируется - катаетесь вы в Лондон или сидите в Салониках никто не знает.
Говорите в Греции, что пребываете пол.года+1 день в Европе и все дела.

[Salem]

Что за плачь греческой царевны?

"Царевну" одобряю))), насчёт зарубежного сезонного рабочего ... налоги придётся платить либо вашему работодателю за вашу страховку, на что ни один работодатель не пойдёт ради временного рабочего иностранца,, либо делать самостраховку, которая достаточна накладна для вас, так же необходимо обосновать у вас наличие денег на покупку машины.xe-xe

[Парис]

Nechaev, я продолжу Вашу "светлую" идею.
Развивая Вашу мысль, лучше всего выкиньте свой паспорт и живите на положении БОМЖа. Регистрироваться нигде не надо. Никто, никогда и нигде никаких налогов с Вас не возьмет.
Благодарить меня не надо.

[пузик]

либо делать самостраховку, которая достаточна накладна для вас

Если у меня хватило денег для получения греческого паспорта, по почему нет денег для самостраховки?
Минимальная годовая страховка в Греции составляет 300 - 500 евро и наличие её НИКТО не проверяет.
В Прибалтике, например в Эстонии, она называется " больничная касса " и стоит 109 евро в месяц.
Касательно тачки вы сами предложили зарегить её вне Греции.

[Salem]

Как гражданин страны не должны ли вы подавать отчёт в налоговую? ПРОВЕРЯЕТ НАЛОГОВАЯ.


Хоть я и не бухгалтер и не налоговый пристав, но несколько мелочей мне знакомы.
Например, если я скажем сделала док-ты на квартиру на своего ребёнка, не первую, а вторую квартиру, которая мне досталась по наследеству скажем.Так вот, я, как опекун плачу за неё налоги и т.д., затем, когда моё дитё достигает 18 лет, оно, имея недвижимость на его имя, обязано составлять налоговую декларацию и платить налог за то, что оно имеет квартиру не имея средств ( в прошлом и настоящем) её купить. Все эти дурацкие мелочи и противоречия в законодательстве приводят к обсурду, т.к. 18 летний ребёнок обязан платить что-то вроде штрафа, Т.К. ОН ИМЕЕТ КВАРТИРУ НЕ ИМЕЯ СРЕДСТВ ЕЁ КУПИТь.

Поверьте мне на слово, в греческое законодательство о налогах хуже лабиринта Минотавра.

[solid_snake]

Подтверждаю. Только в Греции повсеместно видел BMW 5... 7-ой серии с двигателем объемом 1,6 л. На багажнике такая "гордая" табличка "516", "716".

Так в Москве то же самое. Но это не отменяет то, что в Москве ужасная жизнь, хуже чем в Мумбаи (по статистике).

[Nechaev]

Просто в Греции большой ежегодный налог на высоколитровые двигатели.
Купите 6-ти литровый БМВ в Эстонии, где налога на кубики вообще нет , и катайтесь по Элладе без проблем.
А лучше повесте тачку в лизинг на эстонскую компашку и платите 200 Евро в месяц. Через 2 года поменяйте на новую без первого взноса и так до посинения!

[Карина120]

Зашла на этот форум и усомнилась в правильности своего решения, хотели с мужем приобрести недвижимость в Греции, уже и компанию насмотрели, которая занимается подобными вопросами - TSANDEKIDIS VIP TRAVEL https://taxikrit.com. Я знала, что там высокие налоги, но чтобы на столько и подумать не могла. Сейчас усомнилась в своем решении, ведь страшно, чтобы в дальнейшем сдавая жилье в аренду мы не вышли в минуса.

[AlexanderHaifa]

Взято отсюда https://lenta.ru/articles/2018/12/07/greece/
Сейчас популярность набирает греческая «золотая виза» — на нее с португальской переориентировались китайские инвесторы.
Такая популярность объяснима: «золотая виза» Греции одна из самых дешевых в Европе — для ее получения надо вложить в местную недвижимость сумму от 250 тысяч евро. Для сравнения: в Болгарии придется вложить от 300 тысяч, в Испании — от 500. При этом вид на жительство получает как сам инвестор, так и его супруг, их родители, а также дети в возрасте до 21 лет.
«Ограничений на тип имущества — земля, дом, квартира, коммерческая недвижимость и т.п. — визовая программа Греции не устанавливает. Объектов может быть несколько, главное условие — чтобы совокупная стоимость была не менее 250 тысяч евро».
Еще один плюс программы — относительно быстрое и дешевое оформление «В Греции расходы на оформление составляют порядка 6,59 процента от стоимости недвижимости, тогда как, например, в Испании — 11 процентов, — говорит эксперт. — Налог на переход права собственности в Греции в 2,5 раза ниже испанского: 3,09 против 8 процентов. На услуги юриста, нотариуса потратить придется 2 процента против 3-5 в Испании».
Процесс оформления ВНЖ по программе «золотой визы» в Греции в среднем занимает от месяца до двух, рассказывает руководитель отдела европейской и международной миграционной политики Министерства миграционной политики Греции Михаил Космидис, а процент отказов невелик. Для сравнения, в Португалии процесс может занять и полгода, и больше.
Вдохновленные такими условиями, россияне активно скупают местную недвижимость. Наши соотечественники занимают второе место (после китайцев) по активности участия.
Еще одна причина популярности Греции у инвесторов — относительная дешевизна местной недвижимости. Цены на жилье и коммерческие объекты в Греции традиционно были ниже, чем у большинства соседей по ЕС, а с 2016 года они не меняются, оставаясь примерно на 40 процентов ниже, чем были на пике, в 2009-м. Тогда как та же Португалия демонстрирует уверенный рост цен вот уже не первый год (а с момента запуска португальской «золотой визы» в 2013 году цены на жилье в стране выросли на те же 40 процентов).
Как отмечает Петридис, в стране вполне реально приобрести квартиру от 30 тысяч евро, таунхаус или коттедж — от 50, виллу — от 100 тысяч. Гостиница будет стоить от 200 тысяч евро, бизнес (торговая точка на первой линии в одном из оживленных коридоров) — от 60 тысяч. Для получения ВНЖ необходимые 250 тысяч можно вложить в разные объекты, так что инвестору вполне реально приобрести и жилье для себя и семьи, и один-два работающих бизнеса.
Отсюда еще один популярный у инвесторов вариант заработка на своих вложениях — реновация с последующей сдачей в аренду
Самые популярные у соотечественников регионы — Халкидики (с существенным отрывом), затем — Афины, Крит и Салоники.

[ada_2983921]

Источник цитаты Для получения ВНЖ необходимые 250 тысяч можно вложить в разные объекты, так что инвестору вполне реально приобрести и жилье для себя и семьи, и один-два работающих бизнеса.

Чем контора занимается, торговлей ликвидной дорожающей недвижимостью?