Уважаемые гости и участники форума!

На нашем форуме вы можете получить профессиональные платные онлайн консультации от участников форума не первый год работающих на рынке иммиграционных услуг и знающих специфику этого ремесла.
Платные онлайн консультации проводятся в специальном приватном чате интегрированным на нашей площадке.

Покупка недвижимости в Венгрии

Вопросы о Венгрии: туризм, образование, работа, бизнес,
вопросы ВНЖ, ПМЖ, гражданства.
Аватара пользователя
witness
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 00:36
Откуда: 55°45′06″ с. ш. 37°37′04″ в. д.
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение witness » 28 фев 2014, 00:48

Roza-Luxembuorg писал(а):4. Если есть только 100 000 - 200 000 свободных Евро, то бессмысленно вообще задумываться о доходе от зарубежной недвижимости!

Почему? В той же упомянутой тут Чехии (Праге) за эти деньги можно легко купить двушку с хорошим ремонтом, в престижном районе. Например метро Dejvická. Это запад Праги. Квартира в 50-70 кв.м. рядом с метро обойдутся не более 3 млн. крон (110 000 евро).
Справка по Дейвицка / Dejvická — Метро в Праге
Станция красной ветки (линия A) пражского метрополитена. Расположена в одном из престижнейших районов Праги — Дейвице. На данный момент это конечная станция, но сейчас идет активное строительство продолжения этой ветки вдоль по ул. Европска и к поликлинике Мотол, в дальнейших планах - подолжение этой линии метро к аэропорту Рузине.

Дейвице - старый престижный район на севере Праги. Он расположен на возвышенности на левом берегу Влтавы. Район хорошо распланирован, здесь много зелени и скверов. Есть все необходимое для жизни. Рядом расположен район шикарных вилл, где сконцентрированы многие иностранные посольства.

Недвижимость в Дейвице относительно дорога, но она стоит того. Многие старые дома проходят комплексную реконструкцию, так что по уровню жизни не уступают хорошим новостройкам, а очарование старого богатого района не спутать ни с чем. Здесь можно найти великолепные атипичные квартиры с большими терассами, панорамными окнами и изумительными видами.

Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды:
Roza-Luxembuorg писал(а):Следует независимо мыслить, и просчитывать

Это большая аналитическая работа, не проще, чем работа на форексе.
Roza-Luxembuorg писал(а):Всё зависит от ... суммы вложений

От этого точно не зависит, зависит от применения серого вещества в голове.

Добавлено спустя 7 минут 28 секунд:
Если у местного населения есть интерес к покупке недвижимости в Чехии, готов проконсультировать.

Аватара пользователя
Roza-Luxembuorg
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 842
Зарегистрирован: 29 янв 2014, 01:14
Благодарил (а): 20 раз
Поблагодарили: 1559 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Roza-Luxembuorg » 28 фев 2014, 19:07

witness писал(а):Почему? В той же упомянутой тут Чехии (Праге) за эти деньги можно легко купить двушку с хорошим ремонтом, в престижном районе. Например метро Dejvická. Это запад Праги. Квартира в 50-70 кв.м. рядом с метро обойдутся не более 3 млн. крон (110 000 евро).

Можно и за 20 000 Евро купить не меньшую квартиру где-нибудь в Теплицах. И за 100 000 - 200 000 Евро в Праге действительно можно очень хорошее жильё купить. Именно жилую недвижимость для проживания!
Речь идёт о доходной недвижимости!
С пражской квартиры за 100 000 Евро, если не жить в Праге, какой чистый доход можно получать? Сдавать её за 15 000 - 20 000 крон. т.е. за 500 - 700 Евро максимум! Уменьшите их на амортизацию (ремонт, бытовая техника, которую нужно обновлять каждые лет 5), то доходность будет максимум 3-4 % годовых! Еще нужно вычесть расходы на того, кто будет следить за вашей собственностью, решать мелкие бытовые вопросы или летать туда.
У меня такую недвижимость назвать доходной язык не поворачивается.
Если же жить в Праге и сдавать в аренду пару небольших квартир, то на карманные расходы вполне хватит.

Belikov Anton
Модератор 1h2.ru
Модератор 1h2.ru
Сообщения: 2415
Зарегистрирован: 13 янв 2014, 19:35
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Belikov Anton » 01 мар 2014, 13:49

Вложение € 200,000 в Москве даёт отдачу в сто процентов даже с учётом 20% девальвации рубля. Зачем, спрашивается, вкладывать деньги в непонятно какую экономику Чехии, которая то потухнет, то погаснет? :unknown:

Майкл
Опытный 1h2.ru
Сообщения: 427
Зарегистрирован: 11 янв 2014, 16:49
Поблагодарили: 10 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Майкл » 01 мар 2014, 13:53

что-что там про 100%?

Аватара пользователя
witness
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 00:36
Откуда: 55°45′06″ с. ш. 37°37′04″ в. д.
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение witness » 01 мар 2014, 13:55

Belikov Anton писал(а):Вложение € 200,000 в Москве даёт отдачу в сто процентов даже с учётом 20% девальвации рубля.

Вы поняли, что написали? Если да, то обоснуйте.

Belikov Anton
Модератор 1h2.ru
Модератор 1h2.ru
Сообщения: 2415
Зарегистрирован: 13 янв 2014, 19:35
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Belikov Anton » 01 мар 2014, 14:06

witness писал(а):Вы поняли, что написали?

Вы полагаете, что у меня пальцы отдельно от головного мозга могут работать? Наивно. Но если такое случится, то можно будет претендовать на Нобелевскую премию.

Откройте сайт НДВ или чего-нибудь типа Сити XXI век. Квартиры, вложив в которые в марте 2012 года около 8,000,000 рублей (я идиот, что побоялся ДДУ), сейчас продаются по 21-22 миллиона рублей. Возьмите в руки калькулятор. Помацайте его немного.

Более того. Те квартиры, которые я осматривал физически в мае 2013 года, с ценником 135,000 рублей за квм, сейчас идут по 210,000 руб за квм. Девальвация пока что не достигла этих высот. Но чтоб заработать такие деньги на сдаче внаём недвижимости в нищей Чехии, я не знаю, какие фокусы нужно ещё приложить к этой квартире, чтоб доход был таким. Разве что, по старой пражской традиции, позволить снимать там внутри порнофильмы для Лукас Энтертэйнмент.

Аватара пользователя
witness
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 00:36
Откуда: 55°45′06″ с. ш. 37°37′04″ в. д.
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение witness » 01 мар 2014, 14:10

Belikov Anton писал(а):Откройте сайт НДВ или чего-нибудь типа Сити XXI век. Квартиры, вложив в которые в марте 2012 года около 8,000,000 рублей (я идиот, что побоялся ДДУ), сейчас продаются по 21-22 миллиона рублей.

Ой какие интересные примеры приводите.. дайте еще парочку, я записываю.

Belikov Anton
Модератор 1h2.ru
Модератор 1h2.ru
Сообщения: 2415
Зарегистрирован: 13 янв 2014, 19:35
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Belikov Anton » 01 мар 2014, 14:12

witness писал(а): дайте еще парочку, я записываю

Приглядитесь к ЖК Re:form на Преображенке. Если дом сдадут в IV кв 2015, то к лету 2016-го вряд ли квм там будет стоить 135321 рубль.

Вот это всё http://bogorodskiy.ndv.ru/sale.htm?build=1401 в позапрошлом году шло по 99,000 рублей за квм.

Причём там уже даже никаких квартир почти не осталось к продаже.
Это потому что менее пяти минут пешком до метро Улица Подбельского.

Аватара пользователя
witness
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 00:36
Откуда: 55°45′06″ с. ш. 37°37′04″ в. д.
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение witness » 01 мар 2014, 14:20

А что можете сказать по загородной недвижимости?

Belikov Anton
Модератор 1h2.ru
Модератор 1h2.ru
Сообщения: 2415
Зарегистрирован: 13 янв 2014, 19:35
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Belikov Anton » 01 мар 2014, 14:24

К сожалению, я ничего вам подсказать по загородной недвижимости не смогу. Извините!

Меня не интересует загородная недвижимость. Дело в том, что я работаю в центре города, и мне таскаться по нескольку часов по пробкам просто физически уже влом в силу преклонного возраста.

Зато, как обладатель зарубежной недвижимости в недоразвитой стране ЕС (приблизительно столь же кризисно-подверженной, как и Венгрия), я сейчас твёрдо уже знаю, что вкладывать инвестиции в недвижимость следует туда, где отдача мало зависит от курсов валют, состояния дел в экономике и уровня безработицы широких масс трудящихся. Это Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Париж. В последнем, правда, слишком высокий налог на имущество.

Аватара пользователя
Касандра

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Касандра » 01 мар 2014, 21:28

Belikov Anton писал(а):Приглядитесь к ЖК Re:form на Преображенке. Если дом сдадут в IV кв 2015, то к лету 2016-го вряд ли квм там будет стоить 135321 рубль.

Ну и нагородил ты! Да за такие деньги можно очень приличное и готовое жилье купить чуть ли не в любом месте мира! А московскую некондицию 2015 года недостроя отсавь лохам и себе! Нью-Йорк, Лондон, Гон-конг - тоже эталон жизни! Да там нормальных людей не встретишь!

Belikov Anton
Модератор 1h2.ru
Модератор 1h2.ru
Сообщения: 2415
Зарегистрирован: 13 янв 2014, 19:35
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Belikov Anton » 03 мар 2014, 16:10

Если бы у меня был паспорт гражданина ЕС, то сейчас самое время прикупить хорошую, качественную квартиру в Киеве.

Аватара пользователя
witness
Постоялец 1h2.ru
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 28 фев 2014, 00:36
Откуда: 55°45′06″ с. ш. 37°37′04″ в. д.
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 3 раза

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение witness » 03 мар 2014, 16:13

Belikov Anton писал(а): то сейчас самое время прикупить хорошую, качественную квартиру в Киеве.

А что там сейчас с ценами, отслеживали? Ценники на метры обычно медленно реагируют на политическую и экономическую ситуацию в регионе.

Belikov Anton
Модератор 1h2.ru
Модератор 1h2.ru
Сообщения: 2415
Зарегистрирован: 13 янв 2014, 19:35
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 238 раз

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Belikov Anton » 03 мар 2014, 16:40

Касандра писал(а):Ну и нагородил ты! Да за такие деньги можно очень приличное и готовое жилье купить чуть ли не в любом месте мира!

Разве речь шла о жилье? Я где-то сказал, что нужно купить жильё?
У меня оно есть. Одно - в Самой Лучшей Стране Мира, Которую Все Хотят Поработить™, а другое - в одной из недоразвитых стран ЕС.

Re:form - это инвестиции.

Аватара пользователя
Великов

Re: Покупка недвижимости в Венгрии

Сообщение Великов » 03 мар 2014, 20:06

Belikov Anton писал(а):Разве речь шла о жилье? Я где-то сказал, что нужно купить жильё?
У меня оно есть. Одно - в Самой Лучшей Стране Мира, Которую Все Хотят Поработить™, а другое - в одной из недоразвитых стран ЕС.

что вы опять нервничаете и опять ни о чем написали