Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Вопросы о Болгарии: туризм, образование, работа, бизнес,
вопросы ВНЖ, ПМЖ, гражданства.
Петр12345
Интересующийся 1h2.ru
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 сен 2021, 13:44

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Петр12345 » 10 сен 2021, 13:47

Хочу оставить предупреждение относительно застройщика Green Life, Болгария и его агента в России – MAXON. Планировал купить у них квартиру. Естественно для такой ответственной и ценной для меня сделки я нанял адвоката, который провел подготовку, проверил юридические документы, лицензию продавца и агента, и в общем-то не нашел ничего подозрительного. Поэтому, будучи уверенным, что все в порядке, подписал все необходимые документы и оплатил полную стоимость квартиры. Но дальнейшее оформление оказалось невозможным. Владелец не передал мне право собственности, и я не могу переоформить на себя покупку. Сам пытаться решить вопросы даже не стал, но и на запросы моего адвоката ответов нет, максимум, что нам доступно – это продавцы на сайте компании, которые отвечают только на звонки потенциальных покупателей и отказываются куда-либо переключить звонок. Чуть позже узнал, что я не единственный счастливый владелец без владения, связался с двумя такими же обманутыми покупателями и теперь мы объединили усилия.
Однако, компания продолжает работать, недвижимость в том же комплексе предлагается к продаже. Поэтому хочу предупредить всех заинтересованных – не связываться з застройщиком Грин Лайф, юридически оформленным как Парадайс Гарден ЕООД. Его агентом в странах СНГ выступает компания МАКСОН.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 16255
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 253 раза
Поблагодарили: 1540 раз
Контактная информация:

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Парис » 10 сен 2021, 15:23

Петр12345 писал(а):Источник цитаты будучи уверенным, что все в порядке, подписал все необходимые документы и оплатил полную стоимость квартиры.

Петр12345 писал(а):Источник цитаты Владелец не передал мне право собственности,

Кому же вы заплатили?
Венгрия: гражданство -8 мес., замена паспорта, получение СОР, СОБ, ID, гражданство детей, лишение гражданства. ВУ Венгрии: обмен и получение "c нуля" гражданам ЕС. Польша: ПМЖ и гражданство для граждан Белоруссии. Словакия: ПМЖ по браку -1 месяц. Румыния: устранение проблем. РФ: РВП по квоте в Москве -2 мес. Успешный многолетний опыт. Работаю до результата. Конфиденциальные консультации по гражданству, ВНЖ/ПМЖ всех стран ЕС. hung@i.ua @ParisBorisz

Аватара пользователя
Fermer
VIP
Сообщения: 2665
Зарегистрирован: 13 апр 2018, 12:04
Благодарил (а): 333 раза
Поблагодарили: 600 раз

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Fermer » 10 сен 2021, 19:14

Частая схема обмана в Болгарии. В момент покупки жилье уходит в залог банку. Когда что-то делаете в другой стране изучайте специфику местного законодательства.

Andorf
Участник 1h2.ru
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 20:53
Поблагодарили: 20 раз

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Andorf » 11 сен 2021, 17:29

Петр12345 писал(а):Источник цитаты оэтому, будучи уверенным, что все в порядке, подписал все необходимые документы и оплатил полную стоимость квартиры. Но дальнейшее оформление оказалось невозможным. Владелец не передал мне право собственности, и я не могу переоформить на себя покупку.

Вообще то в Болгарии оформление сделки и передача собственности делается при нотариусе. Составляется нотариальный акт, где продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает. Перед сделкой собирается масса документов продавцом, включительно документ об отсутствии различных проблем (кредит, залог, запрет на продажу и т.д.). При подписании нотариального акта нотариус просит доказательства расчета покупателя к продавцу и только убедившись в этом состоится сделка.
Совершенно непонятно как Вы хотели получить в собственность недвижимость без процедуры, написанной выше.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 16255
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 253 раза
Поблагодарили: 1540 раз
Контактная информация:

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Парис » 11 сен 2021, 17:49

Andorf писал(а):Источник цитаты Составляется нотариальный акт, где продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает

...на специальный депозитный счет нотариуса.
Andorf писал(а):Источник цитаты нотариус просит доказательства

...перехода права собственности покупателю
Andorf писал(а):Источник цитаты и только убедившись в этом состоится

...поступление денег с депозитного счета нотариуса на счет продавца.
Andorf писал(а):Источник цитаты в Болгарии оформление сделки и передача собственности делается при нотариусе.

Не "при", а "с участием" и не только в Болгарии, но во всех цивилизованных странах.
Венгрия: гражданство -8 мес., замена паспорта, получение СОР, СОБ, ID, гражданство детей, лишение гражданства. ВУ Венгрии: обмен и получение "c нуля" гражданам ЕС. Польша: ПМЖ и гражданство для граждан Белоруссии. Словакия: ПМЖ по браку -1 месяц. Румыния: устранение проблем. РФ: РВП по квоте в Москве -2 мес. Успешный многолетний опыт. Работаю до результата. Конфиденциальные консультации по гражданству, ВНЖ/ПМЖ всех стран ЕС. hung@i.ua @ParisBorisz

Andorf
Участник 1h2.ru
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 20:53
Поблагодарили: 20 раз

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Andorf » 14 сен 2021, 20:11

Парис писал(а):Источник цитаты на специальный депозитный счет нотариуса.

Большинство сделок в Болгарии проходит без депозитного счета нотариуса.
Парис писал(а):Источник цитаты перехода права собственности покупателю

Нотариус не оформляет переход права собственности в Болгарии. Он после подписания сторонами нотариального акта и когда убедится что сделка финансово завершена сторонами способом, который им удобен, отправляет документы в "Агенция по вписванията", где в регистре недвижимости меняется собственник. Вот только тогда переходит право собственности, а не при подписании договора у нотариуса. На нотариальном акте ставится соответствующий штамп агентства.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 16255
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 253 раза
Поблагодарили: 1540 раз
Контактная информация:

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Парис » 14 сен 2021, 21:27

Andorf писал(а):Источник цитаты Большинство сделок в Болгарии проходит без депозитного счета нотариуса.

Вы утверждаете, что в Болгарии живут такие честные собственники недвижимости, что большинство сделок там происходит "под честное слово"? Т.е. покупатель деньги вперед перечисляет на счет продавца, а тот клятвенно обещает, что после этого переоформит собственность на покупателя? Ну и как, все продавцы выполняют свои клятвенные обещания или только "большинство"?
Andorf писал(а):Источник цитаты Он после подписания сторонами нотариального акта и когда убедится что сделка финансово завершена сторонами способом, который им удобен, отправляет документы в "Агенция по вписванията", где в регистре недвижимости меняется собственник.

А как быть покупателю, если он деньги продавцу перечислит, а тот откажется пойти к нотариусу и подписать нотариальный акт?
Венгрия: гражданство -8 мес., замена паспорта, получение СОР, СОБ, ID, гражданство детей, лишение гражданства. ВУ Венгрии: обмен и получение "c нуля" гражданам ЕС. Польша: ПМЖ и гражданство для граждан Белоруссии. Словакия: ПМЖ по браку -1 месяц. Румыния: устранение проблем. РФ: РВП по квоте в Москве -2 мес. Успешный многолетний опыт. Работаю до результата. Конфиденциальные консультации по гражданству, ВНЖ/ПМЖ всех стран ЕС. hung@i.ua @ParisBorisz

Andorf
Участник 1h2.ru
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 20:53
Поблагодарили: 20 раз

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Andorf » 14 сен 2021, 21:51

Парис писал(а):Источник цитаты Вы утверждаете, что в Болгарии живут такие честные собственники недвижимости, что большинство сделок там происходит "под честное слово"? Т.е. покупатель деньги вперед перечисляет на счет продавца, а тот клятвенно обещает, что после этого переоформит собственность на покупателя? Ну и как, все продавцы выполняют свои клятвенные обещания или только "большинство"?

Вы по всей вероятности не в теме покупки-продажи недвижимости. Я ничего не утверждаю о честных собственниках недвижимости и не писал об этом. Есть простой способ при нотариусе сделать платеж покупателем продавцу, используя даже телефон. Нотариус всегда требует перед подписанием сторонами договора, документ что расчеты произведены и стороны в этом подписываются. А это как бы не клятвенные обещания, а факт.
Парис писал(а):Источник цитаты А как быть покупателю, если он деньги продавцу перечислит, а тот откажется пойти к нотариусу и подписать нотариальный акт?

Почесать затылок и забыть. Ну можно конечно нанять адвоката и судиться лет десять как минимум.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 16255
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 253 раза
Поблагодарили: 1540 раз
Контактная информация:

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Парис » 14 сен 2021, 22:53

Andorf писал(а):Источник цитаты Вы по всей вероятности не в теме покупки-продажи недвижимости.

Очень даже в теме и знаю, что депозитные ячейки в банке, депозитный счет нотариуса придуманы не просто так, а как-то так получается, что не все люди такие честные.
Andorf писал(а):Источник цитаты Есть простой способ при нотариусе сделать платеж покупателем продавцу, используя даже телефон.

Оставим обсуждение платежа в сотни тысяч евро "по телефону", а подумаем, что сделают нотариус и покупатель, когда продавец получит деньги и передумает подписывать договор? Впрочем ниже вы сами исчерпывающе ответили:
Andorf писал(а):Источник цитаты Почесать затылок и забыть.
Венгрия: гражданство -8 мес., замена паспорта, получение СОР, СОБ, ID, гражданство детей, лишение гражданства. ВУ Венгрии: обмен и получение "c нуля" гражданам ЕС. Польша: ПМЖ и гражданство для граждан Белоруссии. Словакия: ПМЖ по браку -1 месяц. Румыния: устранение проблем. РФ: РВП по квоте в Москве -2 мес. Успешный многолетний опыт. Работаю до результата. Конфиденциальные консультации по гражданству, ВНЖ/ПМЖ всех стран ЕС. hung@i.ua @ParisBorisz

perec
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 764
Зарегистрирован: 08 апр 2016, 22:19
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 151 раз

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение perec » 14 сен 2021, 23:32

Логично, если сделка не состоялась по вине продавца она должна быть признана ничтожной ,а деньги возвращены. При этом нотариус оформлявший сделку должен принять в этом участие. В законах Болгарии примерно так и написано. Надо нанять адвоката и подать в суд. Дело выигрышное на 200%, и судиться не 10 лет, а гораздо меньше, в 3-6 мес. можно уложиться + еще подать судебный иск и к его агенту в РФ – MAXON, сделав переводы договора купли-продажи и т.д. Суды Россиюшки с удовольствием нахлобучат иноагентов..))) Это модный тренд в юриспруденции.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 16255
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 253 раза
Поблагодарили: 1540 раз
Контактная информация:

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Парис » 15 сен 2021, 00:11

perec писал(а):Источник цитаты если сделка не состоялась по вине продавца она должна быть признана ничтожной ,а деньги возвращены.

А если продавец не захочет возвращать деньги или ему вернуть нечего?
perec писал(а):Источник цитаты Надо нанять адвоката и подать в суд.

Т.е. мало того, что отдал деньги и не получил недвижимость, надо еще и госпошлину, и адвокату в суде платить?
perec писал(а):Источник цитаты Дело выигрышное на 200%, и судиться не 10 лет, а гораздо меньше, в 3-6 мес. можно уложиться

Ну выиграли дело, а у продавца к тому времени нет ни денег, ни недвижимости, взять с него нечего. Что дальше?

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:
perec писал(а):Источник цитаты Суды Россиюшки с удовольствием

...откажут в принятии иска к рассмотрению и отправят истца судиться по месту расположения спорной недвижимости.
Венгрия: гражданство -8 мес., замена паспорта, получение СОР, СОБ, ID, гражданство детей, лишение гражданства. ВУ Венгрии: обмен и получение "c нуля" гражданам ЕС. Польша: ПМЖ и гражданство для граждан Белоруссии. Словакия: ПМЖ по браку -1 месяц. Румыния: устранение проблем. РФ: РВП по квоте в Москве -2 мес. Успешный многолетний опыт. Работаю до результата. Конфиденциальные консультации по гражданству, ВНЖ/ПМЖ всех стран ЕС. hung@i.ua @ParisBorisz

perec
Эксперт 1h2.ru
Сообщения: 764
Зарегистрирован: 08 апр 2016, 22:19
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 151 раз

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение perec » 15 сен 2021, 13:47

Парис писал(а):Источник цитаты А если продавец не захочет возвращать деньги или ему вернуть нечего?

Значит продадут с аукциона принадлежащие ему активы, фирмы, акции, недвижимость. Но для этого надо подать иск и выиграть суд.
Парис писал(а):Источник цитаты у продавца к тому времени нет ни денег, ни недвижимости, взять с него нечего.

Может быть и такое, но в нашем случае все нюансы вроде проверял адвокат и такой "голый" продавец должен был вызвать определенные подозрения. После начала судебного разбирательства вроде на все активы ответчика должны были наложить арест/ограничения, чтобы он не успел избавиться от нажитого во время процесса, разве нет ?
Парис писал(а):Источник цитаты .откажут в принятии иска к рассмотрению и отправят истца судиться по месту расположения спорной недвижимости.

Возможно. Но если договор на оказание услуг по приобретению был подписан ино-агентом Махон , юр.лицом Рф и не исполнен , то могут и не отказать, к тому есть за что прихватить. Возможно лучше не в суд, а в ОБЭП заявление написать.

Аватара пользователя
Парис
VIP
Сообщения: 16255
Зарегистрирован: 04 янв 2014, 22:07
Откуда: Москва
Благодарил (а): 253 раза
Поблагодарили: 1540 раз
Контактная информация:

Семь взвесь- один купи,осторожно мошеники

Сообщение Парис » 15 сен 2021, 14:06

perec писал(а):Источник цитаты Значит продадут с аукциона принадлежащие ему активы, фирмы, акции, недвижимость.

А если у него ничего нет и продавать нечего, то что дальше делать?
perec писал(а):Источник цитаты в нашем случае все нюансы вроде проверял адвокат и такой "голый" продавец должен был вызвать определенные подозрения.

Ну вот имеет продавец единственную недвижимость, которую продает. И что в нем подозрительного до сделки?
perec писал(а):Источник цитаты После начала судебного разбирательства вроде на все активы ответчика должны были наложить арест/ограничения, чтобы он не успел избавиться от нажитого во время процесса, разве нет ?

Пока это судебное разбирательство начнется ответчик десять раз успеет продать свою недвижимость, а деньги снять со счета или переоформить ее на доверенных лиц, разве нет?
perec писал(а):Источник цитаты Возможно лучше не в суд, а в ОБЭП заявление написать.

Во-первых, можно написать куда угодно, даже в Спортлото с тем же успехом, во-вторых такой организации, как ОБЭП в РФ давно нет (а есть УЭБиПК МВД РФ), в третьих сомневаюсь, что УЭБиПК МВД РФ обладает правом производства следственных действий на территории Болгарии.
Венгрия: гражданство -8 мес., замена паспорта, получение СОР, СОБ, ID, гражданство детей, лишение гражданства. ВУ Венгрии: обмен и получение "c нуля" гражданам ЕС. Польша: ПМЖ и гражданство для граждан Белоруссии. Словакия: ПМЖ по браку -1 месяц. Румыния: устранение проблем. РФ: РВП по квоте в Москве -2 мес. Успешный многолетний опыт. Работаю до результата. Конфиденциальные консультации по гражданству, ВНЖ/ПМЖ всех стран ЕС. hung@i.ua @ParisBorisz


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение