О продаже зарубежной недвижимости

[postoronka]

Откройте тему. Будет интересно, а может и полезно. По недвижимости многие ,я думаю, подпишутся из тех кто живет в Европе.
Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:

+100%Это Вы про что?)

про то что написал Парис про страны и уровни доходов. Как можно всю Европу под один уровень загнать.

Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:
Хотите я вам на Кипре найду в одном городе квартиры по цене от 500 до 5.000 евро за кв.м. Как говорит реклама: "Почуствуй разницу"

[Парис]

россиянам, живущим в крупных городах.

от 80 до 500 тыс. евро? Забудьте и никогда такого больше не пишите.
Ориентируйтесь на максимальную цену-100 тыс. евро. А самый массовый предлагаемый Вами продукт не должен стоить более 60...70 тыс.евро. То есть быть равным цене средней "двушки" в российском городе-миллионнике.
И предлагаться такая недвижимость должна там, где гражданам РФ можно получить "визиторский" ВНЖ на основании договора аренды или наличия в собственности недвижимости.
Вот тогда можно говорить о каких-то не единичных продажах.

[Diss]

500 тыс. евро? Забудьте и никогда такого больше не пишите.

если я правильно процитировал, Вы говорите, что такой ценовой уровень нереален. Почему? Средняя двушка в Москве (до взлета курса доллара/евро) 250-300 тыс.

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:

И предлагаться такая недвижимость должна там, где гражданам РФ можно получить "визиторский" ВНЖ на основании договора аренды или наличия в собственности недвижимости.

Согласен. По другому, она не нужна. Купить и сдавать в аренду глупо.

[Парис]

Почему? Средняя двушка в Москве (до взлета курса доллара/евро) 250-300 тыс.

Во-первых, Вы вроде как не только с москвичами собираетесь работать?
Во-вторых, если у человека имеется в собственности лишняя "двушка" в Москве, это вовсе не значит, что он все деньги от ее продажи вложит в зарубежную недвижимость. Исходите не из того, сколько может быть у человека в наличии денег, а из того, для каких потребностей он покупает эту недвижимость. Времена "понтов" давно кончились и примеры того, как люди купили дома, которые теперь не в состоянии содержать, у всех на виду.

[postoronka]

от 80 до 500 тыс. евро? Забудьте и никогда такого больше не пишите.Ориентируйтесь на максимальную цену-100 тыс. евро. А самый массовый предлагаемый Вами продукт не должен стоить более 60...70 тыс.евро. То есть быть равным цене средней "двушки" в российском городе-миллионнике.И предлагаться такая недвижимость должна там, где гражданам РФ можно получить "визиторский" ВНЖ на основании договора аренды или наличия в собственности недвижимости.Вот тогда можно говорить о каких-то не единичных продажах.

Парис,в кои веки я с вами иду в одном ключе. Но вы правы полностью-если уж человек решил свалить из России (или просто купить недвижку за рубежом), то должен выбрать страну где можно получить ПМЖ по этому статусу (хотя это так "хлибко", деньги возьмут, а придет время ПМЖ лишат и даже не объяснят почему-имеют право) Ну вообщем: Испания, Мальта, Кипр, что еще просто не помню, т.к меня это не волнует.

[Парис]

(хотя это так "хлибко", деньги возьмут, а придет время ПМЖ лишат и даже не объяснят почему

Наступают такие времена, что приобретать недвижимость за рубежом россияне будут для более прозаичных целей, чем перспектива получения ПМЖ и гражданства. Многим достаточно будет и годового ВНЖ.

[Diss]

Во-первых, Вы вроде как не только с москвичами собираетесь работать?

Да, "средняя температура по палате" будет ниже.
Сейчас, в связи с резким скачком курсов валют и нестабильной экономической ситуацией в России, может быть повышенный интерес к недвижимости за рубежом. Т.к. новостройки в России будут умирать. Вина этому, высокая ключевая ставка ЦБ и как следствие дорогие кредиты.

[Парис]

Т.к. новостройки в России будут умирать.

Нет, новостройки в Москве и области всегда будут раскупаться. Проблема в том, что предложение их постоянно уменьшается. Практически все пригодные места уже застроены. Спрос на них никак не связан со спросом на зарубежную недвижимость. Это-отдельные и разные сегменты потребления.

[Diss]

Парис, Да, только предложение, давно превышает спрос. Плюс по прогнозу большой отток трудовых мигрантов в 2015 году. Плюс малодоступность ипотеки. Плюс дорогие деньги для застройщика (материалы также покупаются в кредит). Все это снижает привлекательность новостроек даже в центральной части РФ (и Москве, МО). Для многих будет спокойней в Европе.
P.S. Только с гражданством решить осталось))

[postoronka]

Да, "средняя температура по палате" будет ниже. Сейчас, в связи с резким скачком курсов валют и нестабильной экономической ситуацией в России, может быть повышенный интерес к недвижимости за рубежом. Т.к. новостройки в России будут умирать. Вина этому, высокая ключевая ставка ЦБ и как следствие дорогие кредиты.

Обалдеть-анализ(экономический).Все у кого были деньги в России(эконом-класс) вбухали деньги в недвижку в течении 2-х последних недель( не путать с обывателями),я говорю о тех кто рядом с административным ресурсом и кто купил по рублевому курсу. В Черногории,и на Кипре(где большинство русских покупателей) все ждут упадок цен процентов на 20

[Парис]

только предложение, давно превышает спрос.

Это Вы неправильно судите по количеству рекламы. А на практике стоящих предложений в том же Подмосковье очень мало.

Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:

по прогнозу большой отток трудовых мигрантов в 2015 году.

Не переживайте за них, никуда они не денутся от нас. Уже сейчас в Москве азиаты начали в банды сбиваться. Так что этих "трудящихся" ментам придется еще отстреливать, как бродячих собак.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Для многих будет спокойней в Европе.

А в РФ им недвижимость не нужна? Сначала люди покупают жилье в стране своего проживания и доходов.

[Diss]

Это Вы неправильно судите по количеству рекламы. А на практике стоящих предложений в том же Подмосковье очень мало.

Очень возможно. Я не занимался анализом новостроек и раньше работал в сегменте вторичек. Сейчас ситуация в корне изменилась. И некоторые объекты, что в рекламе, возможно не будут достроены никогда. Как яркий пример СУ-155 где покупатель заключает договор ЖСК, а не ДДУ. Как результат прав никаких не имеет.

[postoronka]

Да, "средняя температура по палате" будет ниже. Сейчас, в связи с резким скачком курсов валют и нестабильной экономической ситуацией в России, может быть повышенный интерес к недвижимости за рубежом. Т.к. новостройки в России будут умирать. Вина этому, высокая ключевая ставка ЦБ и как следствие дорогие кредиты.

По вашему выходит что любимая россиянами недвижимость в популярных местах- на днях подорожает. Целый форум к вашим услугам- кто гражданство не получил(читай кинули) имеет возможность получить ВНЖ по покупке недвижимости.Тему откроем? Я буду вам % платить от сделки.

[Diss]

Тему откроем? Я буду вам % платить от сделки.

Согласен!) Попробовать можно.

имеет возможность получить ВНЖ по покупке недвижимости

только тут не все так просто. Я до сих пор не разберусь, в каких странах при покупке недвижимости "железно" дают ВНЖ?

Добавлено спустя 4 минуты 24 секунды:

Уже сейчас в Москве азиаты начали в банды сбиваться

Это беда.. Я бы только из-за этого из России навсегда уехал.

[Парис]

в каких странах при покупке недвижимости "железно" дают ВНЖ?

Вы неправильно написали свой вопрос.
Правильно он выглядит так. "В каких странах ЕС при аренде недвижимости и подтвержденном доходе "железно" дают ВНЖ?"
Именно в таких странах и будут покупать недвижимость Ваши потенциальные покупатели.
И сообщаю Вам бесплатно секрет №2. Прежде чем продать человеку зарубежную недвижимость, сначала сумейте предложить ему аналогичную недвижимость в аренду.