Форум по иммиграции и гражданству

Здравствуйте.
Имею квартиру в Болгарии, обстоятельства складываются так, что нужно ее продать БЕЗ согласия жены
Имеются какие-то способы?
Например, если оформить договор дарения на родителей?

saintG писал(а):Имею квартиру в Болгарии,

Квартира была куплена, когда Вы состояли в законном браке?

Да, так.
В нотариальном акте записан один я.

Если при покупке квартиры написали в декларации о гражданском состоянии что вы в браке - ничего не получится. При оформлении собственности у нотариуса в Болгарии при покупке жилья покупатель обязательно подписывает две декларации:
1. О происхождении средств;
2. О гражданском состоянии - в этой декларации указано что на момент совершения сделки Вы состоите в браке. Нужна доверенность жены на продажу ее 50% недвижимости.
Далее - все будет мошенничеством, которое не могу посоветовать.
Просто всем, кто покупает недвижимость и сомневается в своих отношениях с супругами - советую: зарегистрируйте свое юридическое лицо на себя ЕООД - затраты небольшие,купите недвижимость на вашу фирму и недвижимость всегда будет только Ваша. Пожизненно. Регистрация юр. лица 200 евро и обслуживание в год 100 евро, но уверенность в завтрашнем дне и никаких дележей.

saintG писал(а):Да, так.

Тогда законных способов-сделать это, нет.

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:

bolgariq2015 писал(а): советую: зарегистрируйте свое юридическое лицо

Не знаю, как в Болгарии, но в РФ это юридическое лицо согласно СК будет считаться таким же совместным имуществом супругов со всем, что ему принадлежит. И вторая половина всегда сможет получить 50% акций или стоимости этого юрлица.

Вот про юрлицо думал. Если зарег-ть и ввести в него в качестве актива - квартиру?
Со сменой по сути собственника.
И еще. Скоро суд, супруга, которая в эту квартиру не вложила ни рубля - требует половину.
Есть случаи, когда по запросу российского суда в службы регистрации Болгарии оттуда не приходил ответ?
Ведь это жена должна будет доказать, что квартира имеется. У нее на руках нет никаких документов, все - у меня
Если просто сказать, что квартиры уже нет/продана/подарена/переведена в ООО/др. вариант?

saintG, исходя из практического опыта, могу Вам порекомендовать другой подход к Вашей проблеме. Законный.

Парис, буду благодарен за совет в личке

saintG писал(а):Если просто сказать, что квартиры уже нет

В суде? А если потом ее сторона докажет, что Вы дали заведомо ложные показания в суде?

Добавлено спустя 26 секунд:

saintG писал(а): буду благодарен

Пишите.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

saintG писал(а):Вот про юрлицо думал. Если зарег-ть и ввести в него в качестве актива - квартиру?

По существу, Вы таким образом продаете квартиру этому юрлицу. И снова необходимо для этого согласие второго супруга.

Как правильно все оформлять, что бы в будущем такой ситуации избежать?
В ближайшем будущем буду покупать в Финляндии, хочу все заранее предусмотреть.

saintG, вопросы:
1. Приблизительная стоимость квартиры?
2. Она свободна от всех обязательств?
3. Сколько примерно в год коммунальных и других платежей?
4. У Вас какое гражданство?
5. Вы сейчас состоите в браке или разведены?

Ответы:
1. По нот. акту - около 20 тыс. евро, рыночная - 60-65
2. Да, свободна
3. 1000 евро - поддержка, остальное - по счетчику, сдаем в сезон
4. РФ, был ВНЖ Болгарии, но перестал продлевать года два как
5. Официально - в браке, фактически - полгода не живем вместе

ЗЫ. Лампой в лицо сильно не светите)

Денис888 писал(а):Как правильно все оформлять, что бы в будущем такой ситуации избежать?

Есть два простых варианта.
1.Эту квартиру покупает кто-то из Ваших родителей или других близких родственников и далее подарит Вам.
2. Кто-то из Ваших родителей или близких родственников дарит Вам деньги, на которые Вы покупаете квартиру.
При этом квартира будет всегда только Вашей персональной собственностью, а не совместной с другим супругом. И Вы будет освобождены от налога на дарение в РФ.

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:

saintG писал(а):ЗЫ. Лампой в лицо сильно не светите)

Странно... я же не следователь... Просто мне несложно Вам помочь и тема интересная...
Последний вопрос. Теоретический. Сколько Вам не жалко было бы отдать денег второй половине, чтобы она отстала от этой квартиры?

Парис, там был смайл
А последний вопрос...
Это нужно много рассказывать - и в результате Вы узнаете, что я изначально отдал ей больше, чем того требовал закон. Отдал ей 3-комнатную квартиру в центре нашего города, на которую она не имеет права претендовать (она приватизирована мною). Но человек думает, что может претендовать и на это и еще на многое, загоняя меня в угол своим "все будет по закону, я хочу половину". Так вот - если все будет по закону, то она переедет из этой квартиры в 2-комнатную хрущевку.
Поэтому пока у меня еще есть терпение и я надеюсь разрулить ситуацию. Отдав ей больше, чем она заслуживает. Но на всякий случай думаю, как бы подстраховаться
Конкретный вопрос ко всем знающим: при вводе квартиры в уставный капитал нужно будет согласие на это моей супруги?

ЗЫ. Парис, у меня был как раз второй вариант - деньги на эту квартиру давали мои родители. Но документально это нигде не закреплено. Хотя все знают, даже жена

saintG писал(а):при вводе квартиры в уставный капитал нужно будет согласие на это моей супруги?

Обязательно, как при любом отчуждении совместного имущества супругов.