Diss писал(а):Роза, процентные ставки депозитам в банках РФ Вы немного недооценили. Средняя рублевая процентная ставка 10% годовых и выше. Можно найти 13%. Валютная 5-6 %.
1. Мной указана доходность в ЕС: 3-8% годовых, вы пишете - 5-6% в банках РФ, что сопоставимо.
2. Доходность
в рублях 10% - это около 0% в Евро. Не забывайте какие риски обесценения у рубля. За последний год рубль обесценился более чем на 10% (хоть по валютному курсу, хоть по уровню фактической инфляции).
3. Интересно, как вы будете размещать в российских банках сумму порядка 500 000 Евро по 10% годовых в рублях, бегая по 70-и банкам, чтобы попасть под страховку в 700 тыс.руб. Вы найдете вообще столько адекватных банков с такой доходностью? 10% и выше платят порядка 10-и банков, и вы ещё набегаетесь по всяким подворотням, чтобы найти их офисы.
4. Если есть только 100 000 - 200 000 свободных Евро, то бессмысленно вообще задумываться о доходе от зарубежной недвижимости!
Diss писал(а):Касательно рынка недвижимости в Европе, это отдельная тема. По рассказам моих друзей, те из них кто купили недвижимость в Испании, Чехии, Болгарии, уже потеряли. Стоимость на приобретенные ими объекты за пару лет не выроста, а снизилась примерно на 10%.
5. Недвижимость, как правило долгосрочное вложение. Я пишу о своём вложении, сделанном более 10 лет назад.
А на текущие колебания цен не стоит обращать большого внимания при стабильном рентном доходе.
6. В Болгарии доходная недвижимость есть разве что в Софии.
А ваши друзья, судя по вашему перечню из 3-х стран, повелись на рекламу, т.е. купили то, что усиленно рекламируется и продвигается на российском рынке зарубежной недвижимости и предлагается в красивых картонных сумочках с блестящими верёвочками на выставках зарубежной недвижимости.
А хорошие инвестиционные возможности не нуждаются в рекламе, напротив, найти их - это труд!
7. Российским рынком недвижимости не интересуюсь, поэтому не буду комментировать.
8. Кстати, в банках Европы страховой лимит не 15 000 Евро (700 000 / 49), как в России, а 100 000 Евро, а в некоторых странах и вовсе не установлен, т.е. вся сумма депозита покрывается страховкой.
9. Как вы правильно заметили, ипотека в России дорогая, она уничтожает эффективность приобретения доходной недвижимости. В Европе при низких ставках кредитное плечо дает свой эффект.
Diss писал(а):Очень буду благодарен если поделитесь более подробно Вашим личным опытом.
10. Чем тут делиться? Не бросаться на то, что усиленно рекламируется (это главный признак того, что скоро это будет никому ненужным). Следует независимо мыслить, и просчитывать. Я для этого использую собственную финансовую модель, применимую к любым инвестициям, а не только к недвижимости.
11. Кстати, в Венгрии, в частности в Будапеште, вполне возможно найти приемлемые объекты доходной недвижимости. При сопоставимых ставках аренды в других столицах Восточной Европы (Прага, Варшава и др.) цены ниже, что увеличивает доходность.