Форум по иммиграции и гражданству

EuroConsult писал(а):Источник цитаты Процент по обычным (не инвестиционным) депозитам в Европе не поднимается выше 2% (даже такой найти сложно.
Вы посмотрите на ставки рефинансирования.

Спасибо

Ignat161 писал(а):Источник цитаты И кто будет следить за недвижимостью и сдавать её после моего отъезда в Россию допустим???!
Есть предложение по покупке квартиры в Германии за 65,000 Эвро, агент говорит что можно её сдавать по 500-550 Евро в месяц. Кто будет сдавать, как платить налоги??!

Я бы не доверял агенту, также как и не доверял нашим соотечественникам в вопросе управления недвижимостью. Немцам? Может быть.
А, вообще, идея покупки недвижимости под сдачу в аренду в другом государстве весьма своеобразная. Не зная броду не суйся в воду.

Отправлено спустя 8 минут 47 секунд:

sale70 писал(а):Источник цитаты Приватбанк как Европейский, то вроде 5% в евро дают.

Идея неплохая, но
1. Гарантия возврата на одного вкладчика только до 200 тыс. гривен. Это сейчас чуть меньше 7 тыс. евро.
2. Подозрительно высокая ставка. Что ли денег в банке не хватает.

Ignat161 писал(а):Источник цитаты Имеется ввиду не взять кредит или ипотеку, а наоборот положить деньги в банк под %

Ипотека дороже чем 1-2%. Банки не будут платить вкладчикам больше чем сами берут за кредиты.

Отправлено спустя 6 минут 15 секунд:

Ignat161 писал(а):Источник цитаты Есть предложение по покупке квартиры в Германии за 65,000 Эвро, агент говорит что можно её сдавать по 500-550 Евро в месяц. Кто будет сдавать, как платить налоги??!

Наймет риелтора. Он за скромные 300-500 Евро в месяц будет сдавать вашу квартиру и следить за порядком. Вы дополнительно будете только налоги и за ремонт платить.
Вообще, если не сами на месте сдаете, то дохода в 500 Евро вам может хватить на все расходы, а может и не хватить.

ШАХ писал(а):Источник цитаты Наймет риелтора. Он за скромные 300-500 Евро в месяц будет сдавать вашу квартиру и следить за порядком. Вы дополнительно будете только налоги и за ремонт платить.

Это если риелтер скажет что сдает квартиру. А не будет в черную сдавать.

Ignat161 писал(а):Источник цитаты Есть предложение по покупке квартиры в Германии за 65,000 Эвро, агент говорит что можно её сдавать по 500-550 Евро в месяц.

Если вы хотите реалии - то, что написано - это сказки про белого бычка.
Давайте считать.
При цене недвижимости в 65 000 евро и аренде 500-550 евро/мес - это возврат инвестиций порядка 10% годовых. Для жилой недвижимости - это фантастика и сказки.

Удачный возврат инвестиций с недвижимости - это 4-5% годовых. 6% будет колоссальным успехом. Возвратность 7-8% будет с коммерческой недвижимости. Там при удачном стечении можно выжать и 10%, но вложить надо будет много.

Т.е. если вам обещают квартиру в Германии (!) за 65 тыс и сдавать ее по 500-550, то в каком-то месте врут.
Не спорю, что в Германии можно купить квартиру за 65 000 евро. Но она будет в таком состоянии или в таком месте, что либо туда вложить надо еще в 2 раза больше, либо сдаваться она будет отнюдь не за 500 евро/мес.
По практике, чем меньше квартирка и чем дешевле она сдается, тем больше с ней проблем, так как снимать ее будут люди с плохой платежеспособностью и относиться к ней будут не очень. Плюс часто меняться, что возложит дополнительные хлопоты и расходы.

Если вы хотите сдавать квартиру сразу на долго и приличным людям, то надо смотреть минимум двухкомнатную в хорошем районе и с хорошим ремонтом. Это вам даст наибольший профит от инвестиций и минимум головной боли.

Расскажу на примере Чехии, г. Прага с цифрами.
Квартира 2+кк (это когда кухня часть гостиной) или 2+1 (это когда кухня отдельно), будет стоитть в зависимости от района, наличия гаража и состояния от 2 900 000 крон до 4 500 000 крон. Возьмем среднее 3 500 000.
Такую квартиру можно взять в кредит с собственным взносом 40% под 2,7% годовых. С доходами в РФ или вообще без подтверждения доходов.

Сдаваться такая квартира будет по цене 15 000 - 17 000 крон + коммуналка
Платеж по кредиту, если брать на 25 лет, будет в районе 8500-9500 крон/мес

(на евро переведите сами по курсу 27 крон за 1 евро)

Итого мы имеем возврат с полной стоимости квартиры (а не только с вложенных денег) около 4,5% + рост стоимости недвижимости ежегодно. При этом хватает не только на погашение кредита, но и останется.
И при всем этом квартиры такие сдаются уже не студентам со всеми вытекающими, а более серьезным людям или семьям и сразу на несколько лет, что выльется в экономию на амортизации и расходях на поиск арендатора.

Благодарим за внимание.