Оформление ВНЖ для владельцев недвижимости происходит следующим образом:
Для получения данного ВНЖ необходимо въехать в Греции по соответствующей национальной визе типу Д. Исключение было предусмотрено для лиц уже находящихся в Греции по визе типа С законно, приобретших объекты недвижимости на данную сумму. Наличие въезда по визе для оформления вида на жительство для владельца недвижимости является необходимым условием. Без въезда в страну оформление процедуры по получению вида на жительство невозможно. Для дальнейшего же оформления всей процедуры достаточно предоставление соответствующей доверенности адвокату.
Намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность Доказательством намерения приобретения недвижимости являются документы об экономической состоятельности лица (справка из признанного банка с рейтингом "первоклассный" или иного авторитетного финансового учреждения) с подтверждением наличия банковских счетов или ценных бумаг, облигаций, акций, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости в виде договора о поручении или адвокатом о намерении приобрести недвижимость на указанную сумму адвокатской фирмой или агентством по недвижимости (с риэлтором). Такие документы дают право на получение визы, но не влияют на получение внж, так как в последнем случае необходимо дополнительно предоставить документы, которые обусловлены приобретением собственности и ее регистрацией.
Учитывается стоимость, заявленная в нотариальном контракте в 250.000 евро и более. Cтоимость недвижимости определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. В расчёт берётся сумма, четко указываемая в договоре, выплачиваемую за сделку купли – продажи либо сразу либо частично. Оценочная стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) не имеет значения, за исключением, если является суммой стоимости сделки.
При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство полагается совладельцам если оба являются супругами с неделимым правом собственности на объект, если же сумма доли каждого равна 250.000 евро, каждый имеет право на отдельный ВНЖ. ВНЖ предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо, либо сумма стоимости не ниже 250000 указана в нескольких договорах, касающихся сделки одного или более объектов недвижимости.
Приобретаемая недвижимость включает как жилое помещение так и земельный участок или участок под застройку для возведения строения, достаточно лишь чтобы суммарная стоимость одного или нескольких договор достигала двухсот пятидесяти тысяч (250.000) евро и выше.
Собственность может быть оформлена на физическое либо юридическое лицо, при условии, что в их полной собственности находятся акции или доли компании с полным правом владения собственностью и недвижимым имуществом. Владелец должен обладать полным и абсолютным правом собственности на недвижимость. Возможно приобретение недвижимости и на юридическое лицо, однако, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций юридического лица.
Документы для ВНЖ:
Копия договора о покупке объекта (объектов) недвижимости на общую сумму не менее €250.000
Справка от нотариуса о том, что договор купли-продажи отвечает всем условиям закона о предоставлении ВНЖ владельцам недвижимости в Греции (параграф 2 статьи 6 Закона 4146/2013),в котором будет указываться следующее: «договор купли – продажи недвижимости не подлежит изъятию или находится во временном ограничении, определяемом в пункте 2 статьи 6 закона 4146/2013 и сумме стоимости, которая была погашена полностью»)
Справка о регистрации договора в кадастровом органе либо в реестре по регистрации сделок с недвижимостью.
Подтверждение страховой компании об обеспечении расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.
Для владеющих недвижимостью в Греции через юридические лица необходимо предоставить и копию устава юридического лица, из которого следует, что иностранный гражданин владеет всеми акциями компании.
Для подписавших договор аренды на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет необходимо предоставить копию нотариального договора на пользование гостиничными апартаментами, с указанием о выплате суммы аренды, наличие лицензии на осуществление туристической деятельности Греческой государственной туристической организации (ЕОТ), договор о таймшер, по крайней мере на десять лет, в котором оговаривается цена соответствующая каждому году, доказательство передачи из уполномоченного земельного кадастра: Справка из Государственного реестра коммерческих предприятий (G.Ε.ΜI.) или суда об отсутствии изменений в уставе юридического лица.
Документы, необходимые для подачи заявления на выдачу ВНЖ, должны быть составлены на греческом языке за исключением документов, выданных иностранными властями и требующих заверения. Существуют два вида заверения, штампом апостиля (для государств, подписавших Гаагскую конвенцию) и заверение консульством Греции в стране выдавшей документ. Официальный перевод документов с иностранных языков на греческий осуществляется переводческой службой при Министерстве иностранных дел либо адвокатом членом Греческой ассоциации адвокатов которая заверяет его подпись.
Вид на жительство выдается сроком на пять лет и предоставляется возможность его обновления на пять лет, причем возможное частое отсутствие владельцев недвижимости вне территории Греции не является препятствием для его обновления. Недвижимость может принадлежать двум (но не более) лицам и каждый из них имеет право на новый вид на жительство. Также на данный внж имеет право лицо – владелец нескольких объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 250.000 евро.
Лица, имеющие ВНЖ для финансово-независимых лиц, имеют право поменять его на внж для владельцев недвижимости, по представлении нотариального контракта о покупке недвижимости и справки о регистрации нотариального контракта о покупке недвижимости и прочих необходимых документов. Владельцам такого внж разрешается осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве акционеров компаний или членов управляющего совета компаниями.
ВНЖ предусмотрено и для иностранных граждан, подписавших договор аренды таймшер на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, (Закон 1652/1986) что обусловлено обязательством арендодателя предоставлять каждый год арендатору, во время действия договора, использование туристических апартаментов и предоставление соответствующих услуг в продолжение установленных договором временных рамок и арендатор должен внести согласованную арендную плату. (ст. 8 п. 2 Закона 4002/2011, А 80). При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать внесение полной суммы арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет.
ВНЖ полагается и членам семьи иностранного гражданина, а именно супругам в возрасте старше 18 лет, а также не состоящие в браке детям в возрасте до 18 лет, находящимся под опекой обоих родителей, в том числе приемные дети, либо не состоящим в браке детям в возрасте до 18 лет от предыдущих браков, в том числе приемным детям при условии, что заявитель является их официальным опекуном. Достигшим совершеннолетия детям граждан третьих стран выдается отдельный вид на жительство только если они проживают в Греции согласно условиям и предпосылкам статьи 36 Α.
Для продления ВНЖ необходимо, чтобы аренда оставалась в силе, а недвижимость в собственности заявителя минимум на 5 лет.
бланк заявления в двух экземплярах,
три недавно сделанные цветные фотографии,
заверенная копия действующего паспорта или иного проездного документа, удостоверяющего личность гражданина, с действующей въездной визой (либо предоставление справки о подаче заявления на ВНЖ)
справка о состоянии здоровья об отсутствии заболевания, указанного в перечне Всемирной организации здравоохранения, предоставляющего опасность для здоровья окружающих. Въезжающие в страну по визе типа D освобождаются от необходимости предоставления сертификата о состоянии здоровья, если предоставляют верную копию соответствующего медицинского свидетельства с переводом на греческий язык.
Сроки рассмотрения заявления зависит от конкретного округа, в котором подается заявление, и от количества находящихся на рассмотрении заявлений, но не превышает двух месяца. Иностранный гражданин, подавший заявление и получивший вышеупомянутую справку о его приеме, находится в Греции на законных основаниях в течение срока действия справки и имеет право на пользование всеми льготами, предоставляемыми по виду на жительство, о котором он ходатайствует, то есть возможно осуществление всех юридических действий в связи со своим капиталовложением и обращаться в любые учреждения.
Членам семьи выдается вид на жительство на срок действия ВНЖ заявителя, однако, данный вид на жительство не дает права на ведение трудовой деятельности. Детям заявителя, изначально въехавшим в Грецию на условиях режима видов на жительство, выдается по достижении ими 18-летнего возраста отдельный вид на жительство с возможностью ежегодного продления до достижения 21-летнего возраста. Дальнейшее продление видов на жительство осуществляется в соответствии с применимым иммиграционным законодательством. документы и справки, требуемые для продления вида на жительство.
Для продления вида на жительство требуются бланк заявления в двух экземплярах, три недавно сделанные цветные фотографии, заверенная копия действующего паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина при выезде за границу и признанного в Греции.
Законом не предусматривается обязательное присутствие адвоката для подачи документации, тем не менее, помощь адвоката может оказаться очень важной на любой стадии процесса, от проверки недвижимости на факт юридических обременений до окончательного оформления ВНЖ.
Родители или взрослые дети инвестора не подпадают под категорию членов семьи, как и не состоящие в официальном браке с инвестором лица.
Владельцы видов на жительство получают доступ к системе государственного образования на тех же правах, что и граждане Греции, а к медицинскому обслуживанию – в рамках условий страхового полиса для покрытия расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание.
ВНЖ позволяет посещать и другие страны Евросоюза на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, как и по визе длительного пребывания позволяется свободно в пределах Шенгенской зоны. Граждане, имеющие визу длительного пребывания или ВНЖ, имеют право въезда на территорию других стран-членов ЕС на срок до 3 месяцев в течение шестимесячного периода, а также имеют право на многократные въезды.
Данный вид на жительство не дает права на ведение какой-либо трудовой деятельности, за исключением предипринимательской деятельности в качестве акционера или генерального директора юридического лица.
Срок, в течение которого иностранный гражданин проживает в Греции на основании вида на жительство для владельцев недвижимости, не учитывается при расчете лет, необходимых резидентам для получения гражданства.
На приобретаемый объект недвижимости разрешено оформлять залог в ипотеку в целях получения жилищного займа.
В случае передачи недвижимости, до наступления срока пяти лет, гражданин третьей страны теряет право пребывания в стране.
В случае уголовной судимости у лица, владеющего недвижимостью, аннулируется вид на жительство.
Аренда недвижимости третьим лицам на данный момент согласно действию положений пункта 2 статьи 6 закона 4146/2013 запрещена. Однако, готовится к принятию новый Кодекс о миграции и социальной интеграции, в который ожидается включение положения на основе которого будет предоставляться право гражданам третьих стран, владельцам недвижимости в Греции, возможность аренды недвижимости.
Ограничения на приобретение объектов недвижимости предусмотрены только для приграничных территорий (Додеканесский архипелаг, Эврос, Феспротия, Касторья, Килкис,Лесбос, Ксанти, Превеза, Родопи, Самос,Флорина,Хиос,острова Санторини Скирос, район Неврокопи в области Драма, Пагонии Конитса в области Иоаннина, Альмопия и Эдесса в области Пеллы и Синтики в области Серреса и село Ангелохори в области Салоников. Для снятия запрета на покупку необходимо обратиться с заявление в Министерство Национальной Обороны Греции.