Поиски квартиры в аренду в Австрии
Добавлено: 01 июл 2017, 17:11
Поскольку многие переезжают в Австрии как студенты по студенческому ВНЖ или все равно в съемное жилье для начала, то стоит уделить внимание разделу Аренда.
Для начала скажу, что поиск жилья занимает около 2-4 месяцев в общей сложности.
Сначала следует определиться с вашими финансовыми возможностями. Ведь для кого-то, возможно, проще обратиться к маклеру и заплатив немаленькую комиссию (от 100 процентов), спокойно получить подтверждение о наличии жилья, а для кого-то оплата лишних 500 Евро будет представлять серьезную сложность. Исходя из этого, предлагаю вашему вниманию 3 варианта решения квартирного вопроса в Австрии на этапе подачи документов в посольство для оформления визы:
Премиум
Классик
Эконом
Вариант «Премиум»
Начнем с самого простого, но и с самого затратного варианта – Премиум. Этот вариант предполагает минимальные затраты собственного времени и самые большие затраты денег. Большинство проблем перекладывается на маклеров или посредников, которые подыскивают квартиру непосредственно в интересующем вам городе Австрии.
Для облегчения поиска приведу несколько сайтов поиска недвижимости в Австрии, которые могут быть полезны в этом случае:
http://www.bazar.at
http://www.immodirekt.at
http://www.immmo.at/suche
http://www.is-makler.at/
http://immoagency.at/
http://www.wohnnet.at/immobilien.htm
http://www.immobilien.net/
Хотелось бы только добавить, что если вы на сайте компании видите однокомнатную квартирку за 300-400 Евро, то это совсем не означает, что вам удастся снять ее именно за такую сумму. Дело в том, что на начальном этапе оформления документов Вы должны еще заплатить комиссию маклеру (Provision) – 2-3 месячных арендных платы.
Дополнительно необходимо также оплатить залог за безопасность квартиры (Kaution), что бы вы ничего не поломали из мебели или техники – это тоже в пределах 2-х арендных плат. Конечно, депозит вам должны вернуть по истечении срока аренды, но это если вы ничего не сломаете и арендодатель попадется порядочный. В случае, если вы решите съехать до конца оговоренного срока аренды или не предупредите об этом заранее, депозит вам не вернут.
Кроме того, как правило, квартиры сдаются немеблированные или с минимальным набором мебели и на достаточно длительный период (2-3 года). Если все же удастся найти с техникой и мебелью, то арендодатель может потребовать оплаты дополнительного депозита, который будет гарантировать сохранность встроенной техники и мебели (размер зависит от «комплектации» квартиры – в пределах 500-2500 Евро).
Также можно поискать квартиру без посредников. Как правило, хозяева не требуют комиссии за свои услуги. Но часто австрийцы совсем не готовы к дополнительным трудностям, которые возникают при оформлении договора аренды с иностранными студентами.
В таком случае вы должны искать именно предложение от собственника. То есть в контактах в объявлении будет что-то типа: Immobilien des Anbieters (Недвижимость поставщика) ну и не будет названия агентства недвижимости.
Несмотря на некоторые трудности, вариант поиска квартиры напрямую с хозяином имеет некоторые преимущества:
- Вам не нужно платить комиссию маклеру;
- Арендная плата будет немного ниже, ведь с арендодателем можно и поторговаться;
- Скорее всего, квартира будет меблированная;
Но есть и дополнительные сложности:
- оценивая квартиру из-за границы, можно купить кота в мешке и по приезде не оправдать ожиданий (а ведь срок аренды несколько лет, как правило);
- арендодатели не всегда готовы к дополнительным трудностям по оформлению подтверждающих документов для их подачи вами в посольство;
- арендодатели могут быть заинтересованными в неофициальной аренде, ведь тогда им не придется платить налоги с доходов;
- у вас возникает дополнительный риск остаться ни с чем по приезду в Австрию, ведь нередки случаи мошенничества с квартирой.
Вариант «Эконом»
Вариант Эконом предназначен для людей, у которых немного денег, но которые готовы потратить достаточное количество времени для поиска самого оптимального варианта проживания и получения подтверждающего документа.
Основным направлением поисков в этом случае выступают частные объявления и поиск соседей по комнате или квартире, которые размещаются на веб-сайтах.
Самый известный из них – http://www.easywg.at. Этот сайт специализируется на размещении объявлений о сдаче комнат. Очень неплохой вариант, если у вас получится найти хорошую комнату, хозяин которой согласится оформить и выслать все необходимые документы.
Готовьтесь встретить немало вопросов, ведь большинство арендодателей в этом случае договариваются неофициально, а в документах необходимо подавать ведомости о стоимости арендной платы, срок аренды и т.д. Многие австрийцы могут быть неготовы к этому, ведь в таком случае они показывают свои доходы, которые могут быть учтены при налогообложении. Как вариант, можно попросить арендодателя подписать простое подтверждение о предоставлении жилья.
Со своего опыта скажу, что вариант с WG хорош, когда вы уже на месте ищете себе жилье и не будете утруждать вашего арендодателя дополнительными вопросами по оформлению документов. Приличную комнату в Вене с мебелью можно найти за 400-500 Евро.
При использовании http://www.easywg.at будьте также готовы к встрече с жуликами. У меня лично была ситуация, когда на мой запрос пришел очень красивый и длинный ответ о наличии жилья на грамотном английском языке. Цена было довольно заманчива. Но я почувствовал сразу что-то неладное.
Для вашей безопасности советую просмотреть основные правила избежания мошенников при поиске жилья.
Вариант «Классик»
Вариант Классик представляет собой золотую середину между первым и вторым, которые приведены выше. Основой для него я выбрал поиск общежитий для студентов (т.н. Studentenwohnheime). При выборе именно этого варианта вы потратите относительно немного времени и относительно немного денег.
Я считаю студенческие общежития оптимальным вариантом в связи с такими преимуществами:
- отсутствие сложных формальностей при заключении договора и получении подтверждения;
- большой опыт работы общежитий с иностранными студентами;
- простота общения с представителями администрации общежитий, которые почти всегда достаточно хорошо знают английский;
сравнительно невысокая цена на аренду комнат в общежитиях. В среднем рассчитывайте на цену в 300 за койку в 2-х местной комнате и около 400 за одноместную комнату с кухней (фактически речь идет о маленькой квартирке). Имеется огромное количество конфигураций комнат – вплоть до 3-х комнатной квартиры на 6-7-х человек;
- большой выбор общежитий для студентов в крупных городах Австрии;
- довольно существенная гарантия того, что вас не кинут какие-нибудь мошенники;
- возможность посмотреть условия проживания заранее и удостовериться в их соответствии;
- возможность быстрой акклиматизации в иностранном коллективе, лучшие условия для «живого» изучения иностранного языка и т.д.
Но есть и некоторые особенности – в общежитии вам тоже следует заплатить приличный залог в размере 1 000 Евро. Необходимо будет сразу же оплатить первый месяц проживания (около 400 Евро) и небольшой административный сбор (200 Евро).
Примеры общежитий:
http://studentpoint.univie.ac.at/en/stu ... mmodation/ — страница Венского университета о решении квартирного вопроса студентами, где и была взята основная информация об общежитиях.
http://www.studieren.at/wohnen-im-stude ... nheim-wien — здесь есть список большинства общежитий Вены. Этот сайт был для меня как путеводная карта, там приведены названия, адреса и контакты большого количества общежитий.
http://www.oejab.at/site/en/studentsyou ... els/vienna — один из лучших сайтов с почти 20-ю вариантами поселения для студентов в Вене и других крупных городах Австрии (Krems, Eisenstadt, Graz, Bad Gleichenberg, Salzburg).
http://www.stuwo.at/en/application/ — здесь требуется предварительная регистрация и порядок поиска несколько усложнен, но вариантов у них действительно много и можно поинтересоваться.
http://www.wihast.at/index.en.html
http://www.home4students.at/en/living/d ... zmanngasse
http://www.akademikerhilfe.at/impressum/ — здесь вели диалог о возможности аренды, но надо платить депозит даже до начала оформления документов, то есть уже на этапе поиска подходящего варианта комнаты.
http://www.housing.oead.ac.at/index.asp — официальное структурное подразделение по поселению студентов OeAD (Австрийская служба академических обменов). Занимается поиском жилья и оформлением соответствующих документов. Владеет широкой базой мест в общежитиях таких городов как: Вена, Зальцбург, Линц, Инсбрук, Грац, Клагенфурт. Берет депозит 750. Комиссия за услуги сравнительно небольшая. Высокие шансы, что вам здесь помогут.
Не забывайте о жуликах
Хотелось бы еще несколько слов сказать о случаях мошенничества при поиске недвижимости. Особенно часты они, если вы хотите снять комнату или квартиру у хозяина напрямую. Случаи с агентствами или общежитиями более безопасны.
Как правило, если человек заинтересован сдать квартиру или комнату, он выставит фотографии и/или план квартиры в объявлении. Если он этого не делает, значит на это есть какие-то причины: например квартира в плохом состоянии, не соответствует описанию или ее вообще не существует.
Обращайте внимание на все требования арендодателя оплаты любого залога, комиссии, депозита и т.д.
Если арендодатель не отвечает на вопросы, не отсылает дополнительных фотографий, настойчиво требует пересылки денег, это повод задуматься.
Внимательно читайте договор аренды и сроки аренды.
Для начала скажу, что поиск жилья занимает около 2-4 месяцев в общей сложности.
Сначала следует определиться с вашими финансовыми возможностями. Ведь для кого-то, возможно, проще обратиться к маклеру и заплатив немаленькую комиссию (от 100 процентов), спокойно получить подтверждение о наличии жилья, а для кого-то оплата лишних 500 Евро будет представлять серьезную сложность. Исходя из этого, предлагаю вашему вниманию 3 варианта решения квартирного вопроса в Австрии на этапе подачи документов в посольство для оформления визы:
Премиум
Классик
Эконом
Вариант «Премиум»
Начнем с самого простого, но и с самого затратного варианта – Премиум. Этот вариант предполагает минимальные затраты собственного времени и самые большие затраты денег. Большинство проблем перекладывается на маклеров или посредников, которые подыскивают квартиру непосредственно в интересующем вам городе Австрии.
Для облегчения поиска приведу несколько сайтов поиска недвижимости в Австрии, которые могут быть полезны в этом случае:
http://www.bazar.at
http://www.immodirekt.at
http://www.immmo.at/suche
http://www.is-makler.at/
http://immoagency.at/
http://www.wohnnet.at/immobilien.htm
http://www.immobilien.net/
Хотелось бы только добавить, что если вы на сайте компании видите однокомнатную квартирку за 300-400 Евро, то это совсем не означает, что вам удастся снять ее именно за такую сумму. Дело в том, что на начальном этапе оформления документов Вы должны еще заплатить комиссию маклеру (Provision) – 2-3 месячных арендных платы.
Дополнительно необходимо также оплатить залог за безопасность квартиры (Kaution), что бы вы ничего не поломали из мебели или техники – это тоже в пределах 2-х арендных плат. Конечно, депозит вам должны вернуть по истечении срока аренды, но это если вы ничего не сломаете и арендодатель попадется порядочный. В случае, если вы решите съехать до конца оговоренного срока аренды или не предупредите об этом заранее, депозит вам не вернут.
Кроме того, как правило, квартиры сдаются немеблированные или с минимальным набором мебели и на достаточно длительный период (2-3 года). Если все же удастся найти с техникой и мебелью, то арендодатель может потребовать оплаты дополнительного депозита, который будет гарантировать сохранность встроенной техники и мебели (размер зависит от «комплектации» квартиры – в пределах 500-2500 Евро).
Также можно поискать квартиру без посредников. Как правило, хозяева не требуют комиссии за свои услуги. Но часто австрийцы совсем не готовы к дополнительным трудностям, которые возникают при оформлении договора аренды с иностранными студентами.
В таком случае вы должны искать именно предложение от собственника. То есть в контактах в объявлении будет что-то типа: Immobilien des Anbieters (Недвижимость поставщика) ну и не будет названия агентства недвижимости.
Несмотря на некоторые трудности, вариант поиска квартиры напрямую с хозяином имеет некоторые преимущества:
- Вам не нужно платить комиссию маклеру;
- Арендная плата будет немного ниже, ведь с арендодателем можно и поторговаться;
- Скорее всего, квартира будет меблированная;
Но есть и дополнительные сложности:
- оценивая квартиру из-за границы, можно купить кота в мешке и по приезде не оправдать ожиданий (а ведь срок аренды несколько лет, как правило);
- арендодатели не всегда готовы к дополнительным трудностям по оформлению подтверждающих документов для их подачи вами в посольство;
- арендодатели могут быть заинтересованными в неофициальной аренде, ведь тогда им не придется платить налоги с доходов;
- у вас возникает дополнительный риск остаться ни с чем по приезду в Австрию, ведь нередки случаи мошенничества с квартирой.
Вариант «Эконом»
Вариант Эконом предназначен для людей, у которых немного денег, но которые готовы потратить достаточное количество времени для поиска самого оптимального варианта проживания и получения подтверждающего документа.
Основным направлением поисков в этом случае выступают частные объявления и поиск соседей по комнате или квартире, которые размещаются на веб-сайтах.
Самый известный из них – http://www.easywg.at. Этот сайт специализируется на размещении объявлений о сдаче комнат. Очень неплохой вариант, если у вас получится найти хорошую комнату, хозяин которой согласится оформить и выслать все необходимые документы.
Готовьтесь встретить немало вопросов, ведь большинство арендодателей в этом случае договариваются неофициально, а в документах необходимо подавать ведомости о стоимости арендной платы, срок аренды и т.д. Многие австрийцы могут быть неготовы к этому, ведь в таком случае они показывают свои доходы, которые могут быть учтены при налогообложении. Как вариант, можно попросить арендодателя подписать простое подтверждение о предоставлении жилья.
Со своего опыта скажу, что вариант с WG хорош, когда вы уже на месте ищете себе жилье и не будете утруждать вашего арендодателя дополнительными вопросами по оформлению документов. Приличную комнату в Вене с мебелью можно найти за 400-500 Евро.
При использовании http://www.easywg.at будьте также готовы к встрече с жуликами. У меня лично была ситуация, когда на мой запрос пришел очень красивый и длинный ответ о наличии жилья на грамотном английском языке. Цена было довольно заманчива. Но я почувствовал сразу что-то неладное.
Для вашей безопасности советую просмотреть основные правила избежания мошенников при поиске жилья.
Вариант «Классик»
Вариант Классик представляет собой золотую середину между первым и вторым, которые приведены выше. Основой для него я выбрал поиск общежитий для студентов (т.н. Studentenwohnheime). При выборе именно этого варианта вы потратите относительно немного времени и относительно немного денег.
Я считаю студенческие общежития оптимальным вариантом в связи с такими преимуществами:
- отсутствие сложных формальностей при заключении договора и получении подтверждения;
- большой опыт работы общежитий с иностранными студентами;
- простота общения с представителями администрации общежитий, которые почти всегда достаточно хорошо знают английский;
сравнительно невысокая цена на аренду комнат в общежитиях. В среднем рассчитывайте на цену в 300 за койку в 2-х местной комнате и около 400 за одноместную комнату с кухней (фактически речь идет о маленькой квартирке). Имеется огромное количество конфигураций комнат – вплоть до 3-х комнатной квартиры на 6-7-х человек;
- большой выбор общежитий для студентов в крупных городах Австрии;
- довольно существенная гарантия того, что вас не кинут какие-нибудь мошенники;
- возможность посмотреть условия проживания заранее и удостовериться в их соответствии;
- возможность быстрой акклиматизации в иностранном коллективе, лучшие условия для «живого» изучения иностранного языка и т.д.
Но есть и некоторые особенности – в общежитии вам тоже следует заплатить приличный залог в размере 1 000 Евро. Необходимо будет сразу же оплатить первый месяц проживания (около 400 Евро) и небольшой административный сбор (200 Евро).
Примеры общежитий:
http://studentpoint.univie.ac.at/en/stu ... mmodation/ — страница Венского университета о решении квартирного вопроса студентами, где и была взята основная информация об общежитиях.
http://www.studieren.at/wohnen-im-stude ... nheim-wien — здесь есть список большинства общежитий Вены. Этот сайт был для меня как путеводная карта, там приведены названия, адреса и контакты большого количества общежитий.
http://www.oejab.at/site/en/studentsyou ... els/vienna — один из лучших сайтов с почти 20-ю вариантами поселения для студентов в Вене и других крупных городах Австрии (Krems, Eisenstadt, Graz, Bad Gleichenberg, Salzburg).
http://www.stuwo.at/en/application/ — здесь требуется предварительная регистрация и порядок поиска несколько усложнен, но вариантов у них действительно много и можно поинтересоваться.
http://www.wihast.at/index.en.html
http://www.home4students.at/en/living/d ... zmanngasse
http://www.akademikerhilfe.at/impressum/ — здесь вели диалог о возможности аренды, но надо платить депозит даже до начала оформления документов, то есть уже на этапе поиска подходящего варианта комнаты.
http://www.housing.oead.ac.at/index.asp — официальное структурное подразделение по поселению студентов OeAD (Австрийская служба академических обменов). Занимается поиском жилья и оформлением соответствующих документов. Владеет широкой базой мест в общежитиях таких городов как: Вена, Зальцбург, Линц, Инсбрук, Грац, Клагенфурт. Берет депозит 750. Комиссия за услуги сравнительно небольшая. Высокие шансы, что вам здесь помогут.
Не забывайте о жуликах
Хотелось бы еще несколько слов сказать о случаях мошенничества при поиске недвижимости. Особенно часты они, если вы хотите снять комнату или квартиру у хозяина напрямую. Случаи с агентствами или общежитиями более безопасны.
Как правило, если человек заинтересован сдать квартиру или комнату, он выставит фотографии и/или план квартиры в объявлении. Если он этого не делает, значит на это есть какие-то причины: например квартира в плохом состоянии, не соответствует описанию или ее вообще не существует.
Обращайте внимание на все требования арендодателя оплаты любого залога, комиссии, депозита и т.д.
Если арендодатель не отвечает на вопросы, не отсылает дополнительных фотографий, настойчиво требует пересылки денег, это повод задуматься.
Внимательно читайте договор аренды и сроки аренды.