Страница 3 из 4
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 28 фев 2014, 00:48
witness
Roza-Luxembuorg писал(а):4. Если есть только 100 000 - 200 000 свободных Евро, то бессмысленно вообще задумываться о доходе от зарубежной недвижимости!
Почему? В той же упомянутой тут Чехии (Праге) за эти деньги можно легко купить двушку с хорошим ремонтом, в престижном районе. Например метро Dejvická. Это запад Праги. Квартира в 50-70 кв.м. рядом с метро обойдутся не более 3 млн. крон (110 000 евро).
Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды:Roza-Luxembuorg писал(а):Следует независимо мыслить, и просчитывать
Это большая аналитическая работа, не проще, чем работа на форексе.
Roza-Luxembuorg писал(а):Всё зависит от ... суммы вложений
От этого точно не зависит, зависит от применения серого вещества в голове.
Добавлено спустя 7 минут 28 секунд:Если у местного населения есть интерес к покупке недвижимости в Чехии, готов проконсультировать.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 28 фев 2014, 19:07
Roza-Luxembuorg
witness писал(а):Почему? В той же упомянутой тут Чехии (Праге) за эти деньги можно легко купить двушку с хорошим ремонтом, в престижном районе. Например метро Dejvická. Это запад Праги. Квартира в 50-70 кв.м. рядом с метро обойдутся не более 3 млн. крон (110 000 евро).
Можно и за 20 000 Евро купить не меньшую квартиру где-нибудь в Теплицах. И за 100 000 - 200 000 Евро в Праге действительно можно очень хорошее жильё купить. Именно
жилую недвижимость для проживания!
Речь идёт о
доходной недвижимости!
С пражской квартиры за 100 000 Евро, если не жить в Праге, какой чистый доход можно получать? Сдавать её за 15 000 - 20 000 крон. т.е. за 500 - 700 Евро максимум! Уменьшите их на амортизацию (ремонт, бытовая техника, которую нужно обновлять каждые лет 5), то доходность будет максимум 3-4 % годовых! Еще нужно вычесть расходы на того, кто будет следить за вашей собственностью, решать мелкие бытовые вопросы или летать туда.
У меня такую недвижимость назвать доходной язык не поворачивается.
Если же жить в Праге и сдавать в аренду пару небольших квартир, то на карманные расходы вполне хватит.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 13:49
гость111
Вложение € 200,000 в Москве даёт отдачу в сто процентов даже с учётом 20% девальвации рубля. Зачем, спрашивается, вкладывать деньги в непонятно какую экономику Чехии, которая то потухнет, то погаснет?
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 13:53
Майкл
что-что там про 100%?
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 13:55
witness
Belikov Anton писал(а):Вложение € 200,000 в Москве даёт отдачу в сто процентов даже с учётом 20% девальвации рубля.
Вы поняли, что написали? Если да, то обоснуйте.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 14:06
гость111
witness писал(а):Вы поняли, что написали?
Вы полагаете, что у меня пальцы отдельно от головного мозга могут работать? Наивно. Но если такое случится, то можно будет претендовать на Нобелевскую премию.
Откройте сайт НДВ или чего-нибудь типа Сити XXI век. Квартиры, вложив в которые в марте 2012 года около 8,000,000 рублей (я идиот, что побоялся ДДУ), сейчас продаются по 21-22 миллиона рублей. Возьмите в руки калькулятор. Помацайте его немного.
Более того. Те квартиры, которые я осматривал физически в мае 2013 года, с ценником 135,000 рублей за квм, сейчас идут по 210,000 руб за квм. Девальвация пока что не достигла этих высот. Но чтоб заработать такие деньги на сдаче внаём недвижимости в нищей Чехии, я не знаю, какие фокусы нужно ещё приложить к этой квартире, чтоб доход был таким. Разве что, по старой пражской традиции, позволить снимать там внутри порнофильмы для Лукас Энтертэйнмент.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 14:10
witness
Belikov Anton писал(а):Откройте сайт НДВ или чего-нибудь типа Сити XXI век. Квартиры, вложив в которые в марте 2012 года около 8,000,000 рублей (я идиот, что побоялся ДДУ), сейчас продаются по 21-22 миллиона рублей.
Ой какие интересные примеры приводите.. дайте еще парочку, я записываю.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 14:12
гость111
witness писал(а): дайте еще парочку, я записываю
Приглядитесь к ЖК Re:form на Преображенке. Если дом сдадут в IV кв 2015, то к лету 2016-го вряд ли квм там будет стоить 135321 рубль.
Вот это всё
http://bogorodskiy.ndv.ru/sale.htm?build=1401 в позапрошлом году шло по 99,000 рублей за квм.
Причём там уже даже никаких квартир почти не осталось к продаже.
Это потому что менее пяти минут пешком до метро Улица Подбельского.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 14:20
witness
А что можете сказать по загородной недвижимости?
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 14:24
гость111
К сожалению, я ничего вам подсказать по загородной недвижимости не смогу. Извините!
Меня не интересует загородная недвижимость. Дело в том, что я работаю в центре города, и мне таскаться по нескольку часов по пробкам просто физически уже влом в силу преклонного возраста.
Зато, как обладатель зарубежной недвижимости в недоразвитой стране ЕС (приблизительно столь же кризисно-подверженной, как и Венгрия), я сейчас твёрдо уже знаю, что вкладывать инвестиции в недвижимость следует туда, где отдача мало зависит от курсов валют, состояния дел в экономике и уровня безработицы широких масс трудящихся. Это Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Париж. В последнем, правда, слишком высокий налог на имущество.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 01 мар 2014, 21:28
Касандра
Belikov Anton писал(а):Приглядитесь к ЖК Re:form на Преображенке. Если дом сдадут в IV кв 2015, то к лету 2016-го вряд ли квм там будет стоить 135321 рубль.
Ну и нагородил ты! Да за такие деньги можно очень приличное и готовое жилье купить чуть ли не в любом месте мира! А московскую некондицию 2015 года недостроя отсавь лохам и себе! Нью-Йорк, Лондон, Гон-конг - тоже эталон жизни! Да там нормальных людей не встретишь!
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 03 мар 2014, 16:10
гость111
Если бы у меня был паспорт гражданина ЕС, то сейчас самое время прикупить хорошую, качественную квартиру в Киеве.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 03 мар 2014, 16:13
witness
Belikov Anton писал(а): то сейчас самое время прикупить хорошую, качественную квартиру в Киеве.
А что там сейчас с ценами, отслеживали? Ценники на метры обычно медленно реагируют на политическую и экономическую ситуацию в регионе.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 03 мар 2014, 16:40
гость111
Касандра писал(а):Ну и нагородил ты! Да за такие деньги можно очень приличное и готовое жилье купить чуть ли не в любом месте мира!
Разве речь шла о жилье? Я где-то сказал, что нужно купить жильё?
У меня оно есть. Одно - в Самой Лучшей Стране Мира, Которую Все Хотят Поработить™, а другое - в одной из недоразвитых стран ЕС.
Re:form - это инвестиции.
Re: Покупка недвижимости в Венгрии
Добавлено: 03 мар 2014, 20:06
Великов
Belikov Anton писал(а):Разве речь шла о жилье? Я где-то сказал, что нужно купить жильё?
У меня оно есть. Одно - в Самой Лучшей Стране Мира, Которую Все Хотят Поработить™, а другое - в одной из недоразвитых стран ЕС.
что вы опять нервничаете и опять ни о чем написали