Процедура покупки недвижимости в ЕС
Добавлено: 07 окт 2016, 22:02
Уважаемые участники Форума, прошу Вас поделиться информацией о покупке недвижимости в ЕС. Можно ли приобрести недвижимость иностранцам (я имею ввиду третьи страны, Украина/Россия) на территории стран ЕС? Какие существуют формально требования? Как осуществляется получения разрешения? Как осуществляется перевод денежных средств? Что такое эскроу счет?
Благодарю Вас за помощь и диалог!
Расскажу немного о процессе покупки недвижимости в Австрии, а точнее о некоторых отличительных особенностях.
1. Не в каждом регионе Австрии разрешена покупка недвижимости/земли иностранцам. В каждом регионе есть своя специальная комиссия, которая рассматривает процесс покупки недвижимости/земли не только Гражданами Третьих Стран, но и Граждан ЕС. Так например, Тироль запрещает покупку земли и недвижимости третьим лицам полностью.
2. Для приобретения недвижимости иностранцам требуется получение специального разрешения. При этом кандидат должен обладать ВНЖ в Австрии/быть Гражданином ЕС для осуществления покупки. Процесс рассмотрения занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Обычно укладывается все в 3 месяца. Процессом занимается юридическая фирма, которая оформляет договор купли-продажи.
3. Имеется возможность приобретения недвижимости Юридическим лицам Австрии/стран ЕС. При этом очень важным является тот факт, что обязательно в компании, которая зарегистрированная в Австрии должна иметь наемного Генерального директора с Гражданством Австрии/ЕС и иметь уставной капитал на сегодняшний момент от 35 000 евро. При этом сделки с оформлением недвижимости на юр.лица не требуют никаких дополнительных одобрений.
4. Налоги - налог на покупку - 3.5 процента. Кадастровый налог - 1.1 процент. Плюс коммиссия агента до 4х процентов. Офорление у нотариуса - приблизительно 3 500 евро вместе с гонораром юриста.
5. Если недвижимость покупается с целью последующей пересдачи в аренду - при такой покупке получаете обратно 20% НДС. Таким образом государство стимулирует тех, кто собирается через сдачу объекта съемщикам получать доход и платить с него налоги.
6. Законодательство предоставляет покупателю право на отсрочку платежа при приобретении строящегося объекта. На этапе котлована взнос обычно составляет 10-15%, на следующем этапе строительства – 30%, затем еще 30%... А последние 5% покупатель может вообще выплатить только через три года после совершения сделки. Это как гарантия того, что в течение этого времени строительная компания будет устранять все имеющиеся недочеты.
7. Кредит/Ипотека и пр.для иностранцев - отсутствует.
Личный опыт покупки недвижимости в Венгрии описан на этом сайте (по состоянию на 2013й год)
http://www.my-vengria.ru/2013/02/15/%D0 ... %B8%D0%B8/
А так же могу порекомендовать общий сайт о покупке недвижимости за рубежом, например в Венгрии - http://prian.ru/pub/15124.html
Поделитесь, пожалуйста, Вашим личным опытом.
Благодарю Вас за помощь и диалог!
Расскажу немного о процессе покупки недвижимости в Австрии, а точнее о некоторых отличительных особенностях.
1. Не в каждом регионе Австрии разрешена покупка недвижимости/земли иностранцам. В каждом регионе есть своя специальная комиссия, которая рассматривает процесс покупки недвижимости/земли не только Гражданами Третьих Стран, но и Граждан ЕС. Так например, Тироль запрещает покупку земли и недвижимости третьим лицам полностью.
2. Для приобретения недвижимости иностранцам требуется получение специального разрешения. При этом кандидат должен обладать ВНЖ в Австрии/быть Гражданином ЕС для осуществления покупки. Процесс рассмотрения занимает от 3-х до 6-ти месяцев. Обычно укладывается все в 3 месяца. Процессом занимается юридическая фирма, которая оформляет договор купли-продажи.
3. Имеется возможность приобретения недвижимости Юридическим лицам Австрии/стран ЕС. При этом очень важным является тот факт, что обязательно в компании, которая зарегистрированная в Австрии должна иметь наемного Генерального директора с Гражданством Австрии/ЕС и иметь уставной капитал на сегодняшний момент от 35 000 евро. При этом сделки с оформлением недвижимости на юр.лица не требуют никаких дополнительных одобрений.
4. Налоги - налог на покупку - 3.5 процента. Кадастровый налог - 1.1 процент. Плюс коммиссия агента до 4х процентов. Офорление у нотариуса - приблизительно 3 500 евро вместе с гонораром юриста.
5. Если недвижимость покупается с целью последующей пересдачи в аренду - при такой покупке получаете обратно 20% НДС. Таким образом государство стимулирует тех, кто собирается через сдачу объекта съемщикам получать доход и платить с него налоги.
6. Законодательство предоставляет покупателю право на отсрочку платежа при приобретении строящегося объекта. На этапе котлована взнос обычно составляет 10-15%, на следующем этапе строительства – 30%, затем еще 30%... А последние 5% покупатель может вообще выплатить только через три года после совершения сделки. Это как гарантия того, что в течение этого времени строительная компания будет устранять все имеющиеся недочеты.
7. Кредит/Ипотека и пр.для иностранцев - отсутствует.
Личный опыт покупки недвижимости в Венгрии описан на этом сайте (по состоянию на 2013й год)
http://www.my-vengria.ru/2013/02/15/%D0 ... %B8%D0%B8/
А так же могу порекомендовать общий сайт о покупке недвижимости за рубежом, например в Венгрии - http://prian.ru/pub/15124.html
Поделитесь, пожалуйста, Вашим личным опытом.